Panorama-Aussicht, viel Platz, Balkon, Terrasse, 2er Carport, ELW, Garten, ...

Atemberaubendes Panorama!

Bezauberndes Zuhause in Ettlingen-Schluttenbach wartet auf Sie!

Wohnen plus Arbeiten. Generationenhaus. Teilvermietung,... oder einfach nur vieeeel Platz

Treten Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich ein. Bodentiefe Fenster. Direkter Zugang zum einladenden Balkon. Atemberaubendes Panorama!

Nehmen Sie hier Ihre wohlverdiente Auszeit vom Alltag und lassen Sie die Seele baumeln, umgeben von herrlicher Natur.

An kalten Tagen sorgt der Heizkamin für kuschlige Winterabende in schönem Ambiente.

Eine praktische Küche (flexible Raumaufteilung: offene Wohnküche oder geschlossene Küche plus Esszimmer) und ein Dusch-Bad schließen sich auf dieser Etage an.

Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind die freundlichen und gemütlichen Schlafzimmer untergebracht. Das moderne Tageslicht-Badezimmer bietet neben WC und zwei Waschtischen sowohl eine Wanne als auch eine Dusche.

Das Untergeschoss ist als separate Wohneinheit mit eigenem Eingang ausgebildet. Nur das die sanitäre Ausstattung ist hierfür erforderlich. Die Räume sind flexibel aufteilbar: 2ZKBWC oder 3ZKBWC

Die herrliche Terrasse mit schön angelegten Garten seinen "grünen Wänden" wahrt Ihre Privatsphäre.

Die Immobilie wird kurzfristig nach Absprache frei. Kein Sanierungsstau - es sind nur Malerarbeiten erforderlich.

Anschauen! Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2028
Endenergieverbrauch: 173.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Naturnahes Wohnen -- Unmittelbare Nähe zu Wald und Wiesen!

Ettlingen-Schluttenbach ist der am höchsten gelegene Stadtteil von Ettlingen und wartet mit einer landschaftlich reizvollen Lage und guter Luft auf. Seine ausgedehnten Wälder und Fluren bieten den Erholungssuchenden schöne und bleibende Eindrücke.

In kurzer Entfernung liegt Schöllbronn und Spessart. Hier finden Sie Geschäfte, Lokale sowie Apotheken und Ärzte. Für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es einen gut sortierten, naheliegenden Hofladen.

Die Grund-und Hauptschule in Schöllbronn ist mit dem Schulbus zu erreichen, ein Kindergarten ist im Ort.

Weiterführende Schulen finden Sie in Ettlingen.

Schluttenbach weist eine gute Verkehrsanbindung auf. Die Bushaltestelle ist 100m von Ihrer Immobilie entfernt und macht Ihnen Mobilität auch ohne Auto einfach.

Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

- zwei sparate Einheiten: 5ZKB plus 2-3ZKB

- doppelt verglaste Holzfenster

- hochwertige Holzständerbauweise (moderne Fachwerkarchitektur)

- Doppel-Carport plus 2 PKW-Stellplätzen davor

- großer überdachter Balkon (Echtglasdach)

- atemberaubendes Panorama

- überdachte Gartenterrasse

- idyllischer Garten

- schöner Kaminofen mit Ofenbank

- schöne, helle Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Zugang zum Garten

- Abstellräume

- große Fensterfront mit Panoramablick

- verglaste Gauben

-...

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.