Fernsicht, hell, Balkon, Galerie, Gartennutzung, 2 TL- Bäder........

Ankommen und wohlfühlen, das verspricht diese nicht alltägliche Maisonette- Wohnung im Herzen von Weingarten in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage.

Das Haus wurde 1992 gebaut, die Fertigstellung und der Erstbezug dieser Wohnung jedoch erfolgte 1994.

5 Zimmer, 1 Küche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 147,83 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen.

In der ersten Ebene treffen Sie auf ein großzügiges Wohnzimmer, das z.T. bis in den Dachspitz offen ist. Dank der 4 Dachflächenfenster ist dieses Zimmer sehr sonnig. Von hier kommen Sie auf den überdachten Balkon in Südwestausrichtung mit herrlichem Blick über Weingarten. Hier können Sie schöne Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.

2 Zimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, schließen sich an. Zwischen diesen Zimmern liegt das komfortable Tageslichtbad und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen und einem WC.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller eingerichtet.

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauplatz. Zudem haben Sie hier die Option Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Ein separates Gäste-WC gibt es ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine schöne Echtholzwendeltreppe gelangen Sie auf die 15 m² große Empore, die sich als Arbeits- oder Leseraum anbietet, mit Blick über das Wohnzimmer.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Hinter dem Schrank wurde eine zusätzliche, nützliche Abstellfläche geschaffen.

Eine Klimaanlage sorgt im offenen Wohn- und Arbeitsbereich auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Auch auf dieser Ebene gibt es ein hochwertiges Badezimmer mit einer Badewanne,einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC, sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein PKW- Stellplatz gehören zur Wohnung.

Der Wasch- und Trockenraum, sowie der Gartenbereich können gemeinschaftlich genutzt werden.

Hier gibt es für Kinder einen kleinen Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe,

verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule

vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, aber ruhiger Lage von Weingarten, da die Wohnung straßenabgewandt liegt.

Bodenbeläge:

- Wohnzimmer, Küche, Diele : helle Fliesen

- Kinderzimmer 1: Vinylboden in Dielenoptik

- Kinderzimmer 2: Korkboden (zu erneuern)

- Badezimmer/ Gäste-WC 1. Ebene: graue Fliesen

- Schlafzimmer/ Empore: Teppichboden (zu erneuern)

- Badezimmer 2. Ebene: terracottafarbene Fliesen

Fenster:

- 2-fach verglast, Kunststoff vom Baujahr

- Velux Dachflächenfenster, Holz, mit solarbetriebenen Außenmarkisen von 2016

Heizung:

- Gaszentralheizung, Brennwerttherme, 2010 ausgetauscht

Badezimmer:

- 1. Ebene: weiß gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Echtglasdusche, 2 Waschtischen

und einem WC

- Gäste-WC: weiß gefliest, Waschtisch und WC

- 2. Ebene: weiß gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Echtglasdusche, einem Waschtisch

und einem WC, Waschmaschinenanschluss

Küche:

- heller Fliesenspiegel, hochwertige Einbauküche mit Markenelektroeinbaugeräten

- angrenzender Hauswirtschaftsraum mit der Option Waschmaschine und Trockner anzuschließen

Balkon:

- weiß gefliest, Metallgeländer, überdacht

Dach:

- gedämmt

Fassade:

- 2018 gestrichen

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.