Modernes 2-FH, Garage, Obstgarten... in zentraler Lage

Modernes und offenes Wohnen im Zentrum Weingartens

Perfekt geplant. Zwei separate Wohnungen. Schöner großer terrassierter Sonnen-Garten mit Obstbäumen. Garage, Nebengebäude, viel Platz.

Dieses gut geplante freistehende Zweifamilienhaus im Herzen von Weingarten wird Sie begeistern. Mit Sanierung und Aufstockung in Jahre 2004 wurde ein gesamtheitliches und modernes Wohnkonzept realisiert.

EG-Wohnung: eine 3-Zimmerwohnung (65 m²) mit modernem Tageslichtbad

OG-DG-Wohnung: Klare Teilung in Schlafetage (OG) und Wohnetage (DG – Pultdach ohne Dachschrägenverlust)( 165 m²).

Wohnetage: großflächig, hell – offenes Wohnen, bodentiefe Fenster, Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Gäste-WC und Abstellraum/ Speisekammer, Einbauküche mit Kücheninsel.

Schlafetage: Zwei Kinderzimmer mit Kinderbad. Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Elternbad.

Im UG befinden sich Technik- und Abstellräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2029
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Weingarten ist eine beliebte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und Baggerseen tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

7 Zimmer

3 moderne Tageslicht-Bäder

Gäste-WC

Garage

Nebengebäude

große Balkon mit Gartenzugang

Hoffläche

Modernes Heizungskonzept mit Solar

Moderne Einbauküche

Großer terrassierter Garten

Baujahr 1956 mit Aufstockung 2004 (DG)

Dach mit ökologischer Dämmung und extensiver Begrünung

großzügige Belichtung mit Aussicht auf den historischen Ortskern und Walzbach

Rollläden und elektrische Jalousien

Wohnbereich mit hochwertigen Fliesen in Schieferoptik

energetische Sanierung mit Wärme-Dämm-Verbund-System

niedriger Energieverbrauch

uvm...

Bezugsfrei - nur Malerarbeiten und kleine Arbeiten erforderlich

freuen Sie sich auf die Besichtigung - sofort Termin sichern!

Das Haus wird zu einem Preis von 549.400€ angeboten. Bei entsprechender Nachfrage haben alle Interessenten die Möglichkeit jeweils ein Gebot zum Erwerb des Hauses abzugeben.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.