Viel Platz, sonnige Terrasse, schöner Garten, sehr gute Raumaufteilung, große ...

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Randlage von Rheinsheim in einem Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Eingebettet in einen schön angelegten Garten besticht das Haus durch viel Platz und gute Raumaufteilung.

Es ist somit für die große Familie, für Menschen mit viel Platzbedarf oder als 2-Familienhaus geeignet.

Über die großzügige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer. Von diesem betreten Sie die Küche, die mit einer weißen Einbauküche (optional erhältlich) ausgestattet ist.

Ein Schlafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.

Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige, teils überdachte Terrasse und in den Garten. Hier können Sie schöne Stunden im Freien mit der Familie oder Freunden verbringen.

Im Obergeschoss befinden sich 4 große Zimmer. Die 3 Zimmer zur Gartenseite haben alle Zugang zum Balkon, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt. In einem dieser Zimmer ist eine Küchenzeile integriert.

Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer und ein separates WC.

Eine Abstellkammer bietet zudem nützlichen Stauraum für Staubsauger, Putzutensilien......

Durch den Ausbau des Speichers könnten Sie zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Im Kellergeschoss sind neben dem Technikraum und den Vorratskellern auch ein großzügiger Waschkeller mit Aufgang zum Garten untergebracht.

Der Garten ist familienfreundlich angelegt. So gibt es eine große Rasenfläche zum Spielen und Toben, Grillfeste feiern oder einfach zum Entspannen

Ein großer Kirschbaum und wunderschöne Rosensträucher in verschiedenen Farben sind der Blickfang im Garten.

Schön angelegte ( Blumen)- Beete und ein ´grüner`Vorgarten umsäumen das Grundstück.

Zum Haus gehört eine Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2018
Endenergiebedarf: 290.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Immobilie liegt in Rheinsheim, einem Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.

Realschule und Gymnasium finden Sie im 5 Kilometer entfernten Philippsburg.

Rheinsheim ist über einen S-Bahn-Anschluss an das überregionale Schienennetz angebunden.

Über die Bundesstraße 35, die in die Bundesstraße 9 mündet, haben Sie Anschluss auch an den Straßenfernverkehr.

Germersheim ist 9 Kilometer, Bruchsal 23 Kilometer, Speyer 25 Kilometer, Karlsruhe und Mannheim jeweils 42 Kilometer entfernt.

Im Erdgeschoss:

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Esszimmer dank großer Fenster- und Türfronten

- von beiden Zimmern Zugang zur Terrasse

- Terrasse gefliest, teilweise überdacht, umsäumt von Blumenbeeten

- weiße Einbauküche mit Einbaugeräten (optional), Arbeitsfläche und Fliesenspiegel im einheitlichen Design, grauer Mosaikboden

- kleine Speisekammer in der Küche

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, lila Kacheln vom Baujahr

- separates Gäste-WC, vom Baujahr

- Abstellkammer im Dielenbereich

Im Obergeschoss:

- 4 große Zimmer mit Teppichboden bzw. PVC-Belag

- 3 Zimmer mit Zugang zum Balkon

- Balkon über die gesamte Hausbreite, gefliest

- in einem Zimmer ist eine Küchenzeile eingebaut

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, blaue Kacheln vom Baujahr

- separates WC, blau gekachelt vom Baujahr

- praktische Abstellkammer

Die Fenster wurden zum größten Teil 2013 erneuert.

Keller:

- Heizungs-/ Technikraum

- Ölzentralheizung von 1986

- Brenner 1998 ausgetauscht

- 4 Öltanks

- große Waschküche mit Aufgang zum Garten

- Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

Speicher:

- bietet sich zum Ausbau an

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage inklusive Telefonnummer - wir laden Sie dann gerne zur Besichtigung ein.

Besichtigungen werden nach den Pfingstferien stattfinden!!!!