VERKAUFT! Viel Platz, traumhafte Terrasse, ruhig, Garage, 2 Wohneinheiten mögli ...

Großzügige Eigentumswohnung mit traumhafter Sonnenterrasse...

Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer- Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche zuzüglich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss ( ca. 44 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche) , in dem 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht sind.

Viel Platz bietet diese schöne, helle Wohnung im Obergeschoss:

Von der Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche ( optional), gelangen Sie in das Esszimmer mit Zutritt ins Wohnzimmer

3 gemütliche ( Schlaf-) Zimmer und das Tageslichtbadezimmer schließen sich an.

Das weiß gekachelte Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschoption, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmer und Badmöbeln.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige, von außen nicht einsehbare Terrasse mit einer Fläche von ca. 63 m² !! Entspannen, feiern, grillen......., herrliche Stunden werden Sie hier sicherlich gerne mit Familie und Freunden verbringen.

Über eine stilvolle Hoztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut ( zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche dazu). Hier treffen Sie auf 2 ( Schlaf-) Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit praktischem Wandschrank, eine Kammer ebenfalls mit Wandschrank , ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und eine Küche.

Da die Obergeschosswohnung einen abgeschlossenen Eingang hat, bietet sich hier z.B. auch ein `Mehrgenerationenwohnen` an.

Zur Wohnung selbst gehören 2 eigene Kellerräume. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum, der Heizkeller, eine geräumige Werkstatt und weitere Kellerräume.

Für Fahrräder gibt es eine große Abstellfläche im Erdgeschoss.

Ihr Auto können Sie bequem in der eigenen Garage neben dem Hauseingang parken. Die PKW- Stellplätze vor dem Haus werden gemeinschaftlich genutzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?!- Dann vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergiebedarf: 258.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Immobilie befindet sich in Oggersheim. Mit seinen 23.000 Einwohnern ist Oggersheim der größte Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahnen 61, 65 und 650, sowie die Bundesstraßen 37, 38 und 44 sind schnell erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten 2-Familien-Hauses in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Wohnlage.

Das Haus wurde 1957 erstellt und 1967 erweitert. Kontinuierlich wurden Erhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Fenster:

- Aluminiumfenster, 2-fach verglast aus den 1980er Jahren

- 1 Fenster und Terrassentür Kunststoff, weiß, 2-fach verglast

- Dachflächenfenster z.T. Holz, z.T. Kunststoff, weiß

- 2016 Vergitterung der Kellerfenster und der Gartentür im Erdgeschoss als Einbruchschutz

Bodenbelag:

- im OG: Wohn- und Esszimmer Parkett

Diele und Küche blauer Linolium

andere Zimmer Teppichboden

Badezimmer weiße Fliesen

- im DG: Wohnzimmer Laminat

Küche blauer PVC

Badezimmer grau- weiß melierte, kleinformatige Fliesen

ansonsten Teppichboden

Heizung:

- Gaszentralheizung von ca.2004

Hausfassade:

- 2014 neu gestrichen

Dach:

- 2014 neu eingedeckt

Eingangsbereich:

- 2016 neue Eingangstür und neues Vordach

- 2012 neuer Pflasterbelag der PKW- Stellplätze sowie neue Einfassung des Vorgartens mit Rasenbordsteinen

Küche:

- Einbauküche mit Holzfronten, inklusive Elektroeinbaugeräten ( Optional)

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.