Pferdeliebhaber: direkt an der Rennbahn!!!!

Reizvolle Erdgeschosswohnung direkt an der Rennbahn !!!!

Erlebnissport der Extraklasse; ganz bequem von Ihrem neuen Zuhause.

Jeder Raum ist sehr geschmackvoll und individuell gestaltet. Alles in äußerst gepflegtem und neuwertigem Zustand. Gute und variable Aufteilung. Sie gelangen vom Wohn-Essbereich auf den Sonnen-Balkon von dem Sie direkt auf die Rennbahn blicken. Die Immobilie ist hell und freundlich auch das exquisite Bad verfügt über Tageslicht.

Ein weiteres separates WC ebenfalls mit Tageslicht ist vorhanden.

Die moderne Küche kann auf Wunsch erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein teilweise ausgebauter Keller (gedämmt, könnte auch als Büro genutzt werden), ein Waschraum und Platz für Ihre Fahrräder.

Dazu gehört 1 Parkplatz welcher sich auch zum Garagenbau eignet.

Die eigene Grünfläche kann zum Toben oder als Parkfläche verwendet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2018
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)

Iffezheim ist eine in vielerlei Hinsicht aufstrebende Gemeinde und liegt mit seinen gut 5.000 Einwohnern im Gebiet des Oberrheingrabens mit verkehrsgünstiger Anbindung an die nahegelegene Autobahn A 5 (Ausfahrt Baden-Baden).

Die Bundesstraßen (B 36) und (B 500) sind weitere günstige Verkehrswege zum nahegelegenenen Baden-Airpark (Flugplatz Karlsruhe/Baden-Baden) sowie in den nahegelegenen Schwarzwald und ins angrenzende Elsass.

Die Bahn hält Verbindung mit dem ICE-Haltepunkt am Bahnhof Baden-Baden und dem öffentlichen Personennahverkehr. Ferner besitzt Iffezheim einen direkten Zugang zur Schifffahrtsstraße »Rhein«.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie unterschiedliche Bildungseinrichtungen runden die gute Infrastruktur ab.

- barrierefreier Zugang

- gute und flexible Raumaufteilung

- 2 bis 3 gemütliche Schlafzimmer (die Trennwand vom Wohn-Esszimmer zum dritten Schlafzimmer kann entfernt werden; der Grundriss stellt die Option als 2 Zimmer-Wohnung dar)

- Wohlfühl-Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche (Klarglasdusche mit niedrigem Einstieg), Waschmaschinenanschluß, WC sowie Doppelwaschtisch

- zusätzliches separates Gäste-WC

- moderne Einbauküche optional

- sehr gepflegte, moderne Ausstattung

- großer Sonnen-Balkon mit Rennbahnblick

- wärmegedämmter Keller

- allgemeiner Waschraum

- allgemeiner Fahrradkeller

- barrierefreier Aufzug

- 1 (bis 3) Stellplätze

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich - sprechen Sie uns wegen der Einwertung Ihrer Immobilie an.