PERFEKT (nicht nur) für die Familie! Lage, Lage, Lage...

Perfekt für die Familie!

Individuelles Architektenhaus mit Erker.

Dieses Einfamilienhaus, ruhig und zentrumsnah gelegen, bietet viel Platz für Ihre Familie.

Auf ca. 160m² Wohnfläche über 3 Geschosse, verteilen sich im EG der grosszügige und offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus geniessen Sie einen unglaublichen Weitblicklick ins Grüne. Direkter Zugang zum überdachten Balkon mit Markise - der perfekte Frischluft-Platz.

Im OG befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Im UG ist ein weiterer Wohnraum von über 30m² mit direkten Zugang zum Aussenbereich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2025
Endenergieverbrauch: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage., Lage, Lage,...Alles ist in unmittelbarer Nähe...Schulen, Kindergarten, Sportplätze,Spielplätze und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Bretten liegt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe und ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km).

Durch die Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal ist Bretten leicht erreichbar.

- offenes Wohn-Esszimmer

- 4 gemütliche Schlafzimmer

- Balkon (25m²) mit Markise und Überdachung im EG

- helles und modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche (Echt-Glaswände)

- Hauswirtschaftsraum im UG

- Kunststoffenster mit Isolierverglasung

- Rollläden im ganzen Haus ausser DFF

- Fliesenboden im gesamten Haus

- sehr hochwertige, topmoderne Einbauküche (kann optional erworben werden)

- überlange Garage mit Werkstattbereich, Fenster, Waschbecken, Zugang zum Garten und Elektrotorantrieb

- Carport

- Stellplatz vor Garage

Bei Beurkundung wird eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% ges. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite fällig.

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