freistehend im Grünen, Familienlage, Garagen Gräfenhausen

Willkommen in Gräfenhausen! Die perfekte Wohnlage für Familien mit viel Grün.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mitten im Grünen wurde massiv und hochwertig erbaut.

Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnen-Terrasse (perfekte Süd-West-Ausrichtung). Von hier gelangen Sie direkt in Ihren Garten. Angrenzend befindet sich die helle Küche. Des weiteren befinden sich im EG ein Gäste-WC, das großzügige Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, Wäscheabwurfschacht) sowie ein Schlafzimmer.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist über eine massive und elegante Echtholz-Wendeltreppe erreichbar. Hier befinden sich 2 Zimmer (weitere Unterteilung ist möglich), ein WC und ein Abstellraum.

Das Untergeschoß verfügt über einen Hobby- /Arbeitsraum, Wasch- und Kellerräume sowie ein Duschbad. Für die eigene Wellnessoase fehlt nur noch die Sauna!

Der idyllische Garten mit leckeren Kirschen bietet Erholung und den Kindern Platz zum Toben.

Über eine der beiden Garagen haben Sie direkten Zugang ins Haus.

Eine weitere, größere Garage befindet sich auf dem Grundstück sowie mind. 2 Auto-Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2026
Endenergiebedarf: 184.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Anwesen steht in begehrter und ruhiger Wohnlage in Pforzheim-Birkenfeld (Ortsteil Gräfenhausen) mit schönem Fernblick. Hier ist die Welt noch in Ordnung - intakte Wohngemeinde. Birkenfeld ist eine Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim.

Die Innenstadt von Pforzheim ist mit dem PKW in 15 Minuten zu erreichen. Ebenfalls ist die A8 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Schulen-, Kindergärten sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Der Schwarzwald als Naherholungsgebiet beginnt vor der Haustür.

- 3 (4) Schlafzimmer

- großzügiger Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche sowie Balkon

- Hobby-, Arbeitsraum und weiteres Badezimmer im UG

- Tageslichtbad EG (baujahrestypisch)

- Duschbad im UG (baujahrestypisch)

- 2 Gäste WC's (baujahrestypisch)

- große Terrasse nach Süden ausgerichtet

- Holz-Wendeltreppe (Nußbaum)

- Wäscheabwurf

- 2 Garagen

- großzüger Garten

Bei Beurkundung wird eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% (inkl. 19% ges. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung fällig.

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