Selbstnutzer u/o Investor: 3-4FH mit Garage+Garten

Kapitalanlage: 3-4 Familienhaus mit großem Grundstück

2 Wohneinheiten vermietet - freiwerdend

Das freistehende 3-4 Familienhaus wurde 1975 in Massivbauweise auf einem 500 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet.

Die 3 Wohneinheiten weisen praktische Grundrisse auf. Jede Wohneinheit hat Balkon oder Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

2-Zi-Wohnung ( ca.52 m²) mit großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz/ Vorgarten, Schlafzimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Tageslicht-Bad, separates WC

1 Garage

Obergeschoss:

4-Zi-Wohnung ( ca. 87 m²) mit Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, 2 Zimmer ( 1 mit Balkon), 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche + Wanne, 1 separates WC

Dachgeschoss:

2-Zi-Wohnung ( ca. 48 m²) mit Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, 1 Tageslicht-Duschbad, 1 Abstellkammer, teilmodernisiert

Untergeschoss:

2 Kellerräume, 1 Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen, 1 großzügiger Raum ( ca. 25 m²) mit großem Tageslichtfenster und Zugang zum Freisitz/ Garten, beheizt ( Nachtspeicher + Holzofen), 1 WC, Genehmigung vorausgesetzt könnte hier eine kleine Wohnung eingerichtet werden

Das Haus steht auf einem 500 m² großen Grundstück mit begrüntem Vorgarten, gepflasterten Bereich vor der Garage und pflegeleichtem Garten ( Rasenfläche mit Bäumen und Sträuchern locker bepflanzt).

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen 1 Garage und 1 Stellplatz im Freien davor zur Verfügung.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.

Gerne zeige wir Ihnen die Wohnungen - vereinbaren Sie hierzu Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Termine werden nur telefonisch vereinbart.

Vielen Dank!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2035
Endenergiebedarf: 209.73 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Ersingen- Kämpfelbach, einer Gemeinde im Enzkreis.

Die unmittelbare Nähe zum Kraichgauer Hügelland und den Ausläufern des Nordschwarzwaldes lädt zu schönen Ausflügen in die Natur zu Fuß oder dem Fahrrad ein.

Kindergarten, Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte finden Sie direkt vor Ort.

Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der 3 Kilometer entfernten Gemeinde Königsbach.

Die S-Bahn-Haltestelle ist schnell erreichbar ( ca. 350 Meter entfernt). Hier verkehrt die S-Bahnlinie 5 in regelmäßigen Abständen zwischen Pforzheim und Karlsruhe.

Über die Landstraße 570, die Bundesstraße 10 und die Autobahn 8 ( 7,5 km entfernt) haben Sie guten Anschluss an das regionale/ überregionale Straßennetz.

Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr zurück.

In der Dachgeschosswohnung wurden 2020 einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

- neue Fenster, 2-fach isolierverglast

- Elektrik

- z.T. neuer Fußbodenbelag

- Einbau einer modernen Einbauküche mit Herd/ Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination

- Einbau Heizlüfter, Handtuchwärmer und Spiegelschrank ( Bad)

Es besteht Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Die Wohnungen sind aktuell nutzbar aber nicht dem aktuellen Standard entsprechend. Mängel sind eher optischer Natur.

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.