Schöne Wohnung in gesuchter Lage nahe der Altstadt mit Balkon und Stellplatz !!

Großzügige, helle Wohnung im 1.Obergeschoss mit Aufzug

Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage

Die Wohnung punktet mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem durchdachten Grundriss:

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon in Westausrichtung

- 2 helle, gemütliche Schlafzimmer

- das größere davon ebenfalls mit Balkonzugang

- von der Diele gelangen Sie in den Essbereich mit Durchgang zur Küche

- geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne mit Duschoption, Waschtisch,WaMa-Anschluss

- separates WC, ebenfalls modernisiert

- Bad und WC beide innenliegend

- praktische Abstellkammer

- weitere Staufläche bietet der Abstellraum im Untergeschoss

- gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und der Trockenraum im Untergeschoss

- zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten !!!!

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Für anstehende Arbeiten am Haus (z.B. Fassade streichen) ist umfangreiche Vorsorge getroffen. Der aktuelle Stand der Rücklage für die Wohnung beträgt über € 9.000.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Bad Wimpfen, geschichtsträchtige Kurstadt am Neckar im Landkreis Heilbronn bietet alles, was das Herz begehrt:

- reizvolle Lage am Neckar im schönen Kraichgau

- historische, denkmalgeschützte Altstadt mit wunderschönen Baudenkmälern

- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot

- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgung

- alle Schularten vor Ort

- sehr gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt.

- Fassadendämmung

- Ölzentralheizung

- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- wunderschönes, einheitliches Stabparkett im Wohn-/ Kinderzimmer, Essbereich, Diele

- Parkett im Schlafzimmer

- modernisiertes Bad und WC : großformatige Fliesen und Kacheln

- schöner Balkon in Westausrichtung

- Stellplatz im Freien

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Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich