NEUBAU! barrierefrei, Terrasse + eigener Garten, EBK, Garage,...

Haus im Haus - barrierefrei!

Sie legen viel Wert auf Komfort und Hochwertigkeit, dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Die traumhafte 3 Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4- Familienhauses ( KfW55) in zentraler Lage von Weingarten.

Es wurde viel Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Effizienz gelegt.

Ausgefeilte Technik und erlesene Materialien für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Die großdimensionierte Wohnung bietet Ihnen ca. 143 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- geschmackvolles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit integrierter, offener Küche

- neuwertige Einbauküche im Landhaus-Stil bereits ausgestattet (zzgl. 60,-€/mtl.)

- vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den eigenen Garten.

- 2 nach Westen hin ausgerichtete Zimmer mit Blick in den eigenen Garten

- 1 Zimmer davon mit Zugang zum praktischen Ankleidezimmer, von diesem geht es direkt ins Komfort-Badezimmer

-Komfort-Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch mit Schubladenelement, WC und Handtuchwärmer ausgestattet

- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Duschbad mit bodengleicher Komfort-Dusche, Waschtisch und (Gäste-) WC

- die Bäder sind mit hochwertiger Markenkeramik ausgestattet

- der Abstellraum bietet nützliche Staufläche sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

- 1 Tiefgaragenstellplatz, von hier geht es mit dem Fahrstuhl barrierefrei in Ihre Wohnung ( zuzüglich 60,-€/mtl.)

Geniessen Sie hier gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Kostenzusammenstellung:

Kaltmiete 1.575,00 Euro

Einbauküche 60,00 Euro

Garage 60,00 Euro

Nebenkosten inkl. Heizung und WW 270,00 Euro Vorauszahlung

Gesamtwarmmiete: 1.963,00 Euro

Mindestmietdauer 2 Jahre

Wichtig:

wir benötigen die letzten zwei Einkommensnachweise oder Rentennachweis

Schufa o.ä.

Selbstauskunft

bis zu 4 Personen

Bevorzugt Nichtraucher ohne Haustiere

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2027
Endenergiebedarf: 97.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in zentraler Lage und ist von der Tiefgarage über den Aufzug barrierefrei zu erreichen.

KfW Effizienzhaus 55:

- barrierefreier Zugang der Wohnung vom Hauseingang und Tiefgarage mittels Fahrstuhl

- Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit hochwertigen Materialien, bodentiefe Fenster

- Schlafzimmer mit Holzbodenbelag, bodentiefe Fenster

- hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke ` Bosch`, Kochinsel, Granitarbeitsplatte

- Bäder und Abstellraum sind mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen und Kacheln belegt

- Duschbad mit schwellenfrei gefliestem Duschbereich, Waschtisch und WC

- 2.tes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fensterlüftung, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss

- traumhafte, großzügige Sonnen-Terrasse

- eigener Garten: Rasenfläche, Sträucher, Sichtschutzzaun

- Pelletzentralheizung, Fußbodenheizung

- 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Videosprechanlage

- wohnungszentrale Abluftanlage

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!