Traumhafte Wohlfühlarchitektur: modernes 2-FH mit Terrassen & Familiengarten

Individuell, durchdacht, hochwertig: 2-Familien-Architekten-Haus mit traumhaftem Garten für Ihr Familien- (Generationen?) Glück !!

Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet diese außergewöhnliche Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:

Im Erdgeschoss ist eine schöne, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche untergebracht:

- Großzügige Wohnküche, neuwertige, moderne Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten, Essbereich

- mit fließendem Übergang zum Wohnzimmer

- Zugang zur herrlichen, teilüberdachten Terrasse mit Blick ins Grüne

- 2 ( Schlaf-) Zimmer

- modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschoption, Waschtisch, WC und Badmöbeln

- praktischer Abstellraum

- eigener, separater Eingang

Die 2. Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss, das 1. und das 2. Dachgeschoss.

Das großzügige Raumkonzept mit vielen raffinierten Details und einer Wohnfläche von komfortablen 258 m² lässt hierbei keine Wünsche offen.

Obergeschoss= Wohnebene, hier findet das `Leben `statt:

- gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnen-Balkon

- der Balkon bietet viel Platz für gemütliche Sitzecken, Grillstation, Pflanzen........, von hier geht es über eine Wendeltreppe direkt in Ihr Gartenparadies

- lichtdurchfluteter Essbereich mit gemütlichem Holzofen, Zugang zum Balkon

- großzügige Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Designer-Küche mit Kücheninsel

- praktische Speise-/ Abstellkammer

- Zimmer, z.Z. als Kreativ-Werkstatt genutzt

- sehr helles, bis zum Giebel offen gestaltetes Studiozimmer

(Optional könnte aus dem Bereich Studiozimmer, Zimmer/ Büro und Abstellraum im OG eine separate Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche geschaffen werden, deren Zugang über eine Außentreppe erfolgen könnte)

- Büro

- separates WC

- Diele mit praktischen, maßangefertigten Einbauschränken

1. Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, von hier direkter Zugang zum großen Luxusbadezimmer

- geräumiges Kinderzimmer mit einer perfekt in die Nische angepassten `Abenteuerschlafkoje` !!

- Büro

- Wellnessoase mit viel Platz:

1. luxuriöses Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, freistehender Designer-Badewanne, Doppelwaschtisch mit Schubladenelementen, Einbauregalen und WC

2. Sauna für bis zu 4 Personen

- Waschmaschinen- und Trocknerplatz

Über eine Wendeltreppe geht es ins 2. Dachgeschoss. Hier erwartet Sie

- 1 schickes Dachstudio/ Galerie

- tolles Extra: zweite große, maßgefertigte und gemütliche Schlafkoje

Absolutes Highlight:

traumhafter Familiengarten, der mit viel Liebe zum Detail und mit Farbenspiel passend zu jeder Jahreszeit angelegt ist.

- rundum eingefriedet mit Zaun, Mauer und viel Grün

- abwechslungsreich mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern, Büschen und vielen bunten Blumen bepflanzt und mit Naturmaterialien angelegt

- praktische Hochbeete mit Natursteineinfassung für den rückenschonenden Gemüseanbau

- großzügige Rasenfläche mit natürlichem Schattenspender ( Kirschbaum), Kinderbereich mit Trampolin Sandkasten, Himbeeren und Poolplatz bietet viel Platz zum Toben, Genießen und Entspannen....

- schöne Terrasse über die gesamte Hausbreite, z.T. überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar

- 2te große Terrasse: pfiffig die in die Hochbeeteinfassung integrierte Sitzbank

- lauschige Sitzplätze

- stilvolles Gartenhaus

- Gartenbewässerung erfolgt über Regenwasser-Zisterne

Parkplatzproblem gelöst: 1 Garage ( im Grundrissplan mit Garage Nr.1 markiert), 2 Stellplätze im Freien und ein überdachter Fahrradstellplatz ( für mehrere Fahrräder) stehen direkt am Haus bereit.

Sie fahren ein E-Auto oder beabsichtigen eines zu kaufen ? Kein Problem: 2 E-Ladestationen sind bereits vorhanden.

Zu Ihrer Information:

Grundbuchrechtlich handelt es sich hierbei um 2 Wohnungen, WEG Teilung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2032
Endenergiebedarf: 120.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Rheinstetten, eine junge Stadt mit historischen Wurzeln, liegt südwestlich von Karlsruhe an der badischen

Spargelstraße. Seit 2005 gehört Rheinstetten zur Technologieregion Karlsruhe und steht in enger

Verbindung zu dieser. So steht die Neue Messe Karlsruhe auf der Gemarkung von Rheinstetten/ Forchheim.

Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Es gibt innerorts ein gut ausgebautes Radnetz und Anbindung an überregionale Radwege.

Ausflugsziele wie die Pfalz, das Elsass oder der Schwarzwald liegen direkt vor der Tür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sie haben S-Bahn- und Busverbindungen

nach Karlsruhe und Rastatt. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 350 Meter entfernt.

Die Bundesstraße 36 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt in einem reinen Wohngebiet an einem kleinen Stichweg in Forchheim.

Die Immobilie wurde 2017 aufwendig renoviert/ saniert, um- und ausgebaut.

2019 wurde zudem der Garten neugestaltet und 2020 weitere Räume renoviert und das Dach zusätzlich gedämmt.

Hierbei wurde sehr viel Wert auf die Auswahl und Qualität der Materialien und auf raffinierte, liebevolle Details gelegt, um ein angenehmes Wohlfühlklima zu erschaffen.

Dank der durchdachten, architektonischen Gestaltung der Räume gelang es eine großzügige, atmosphärische Raumwirkung zu erzielen.

- moderne Ölzentralheizung von 2013

- Kaminofen mit gemütlicher Ofenbank (OG), sorgt für eine angenehme Wärme und spart gleichzeitig Heizkosten

- neue Klimaanlage

- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast EG

- Holzenster, 2-fach isolierverglast OG

- große Sauna (DG)

- Echtholzdielen

- in der Küche großformatige, italienische Feinstein-Fliesen (OG)

- hochwertige Design-Einbauküche mit Kücheninsel und vielen Schrank- und Schubladenelementen (OG)

- neuwertiges Komfort-Tageslichtbad mit extra großer Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und WC (DG)

- Einbaumöbel, Schlafkojen und vieles mehr aus liebevoller Schreinerhand

- 2 E-Ladestationen für Autos

- große Zisterne mit neuer Pumpe

- und vieles mehr können Sie im Rahmen einer Besichtigung entdecken !!

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden. Genannter Energieausweis berücksichtigt den errechneten Bedarf basierend auf standartisierter Gebäudesubstanz. Der tatsächliche Verbrauch liegt mit 109 kWh(m²a) niedriger in Abhängigkeit vom Benutzerverhalten.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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