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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

effizient, hell, großzügig, Südbalkon, Garage in attraktiver Lage, vieeel Platz

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76855
OrtAnnweiler am Trifels
LandDeutschland
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche42 m²
Gesamtfläche118 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 11.000 € (Kauf)
StellplatzartGarage
BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis209.000 €
Hausgeld290 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis11.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrStS-13548
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76855
OrtAnnweiler am Trifels
LandDeutschland
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche42 m²
Gesamtfläche118 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 11.000 € (Kauf)
StellplatzartGarage
BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis209.000 €
Hausgeld290 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis11.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrStS-13548
StatusAktiv
Betreuer39
Objektbeschreibung:

Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher, ruhiger Lage direkt in Annweiler zu verkaufen !!

Die sehr attraktive Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss mit schönen, hellen Räumen aus.

Von der großzügigen Diele gelangen Sie in alle Räume:

1. gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon mit Blick ins Grüne

2. Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Kommode und Schrankwand

3. geräumiges (Kinder-/ Büro/ Gäste-) Zimmer

4. schöne Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer

5. modernes, helles Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Eckdusche

Die Wohnfläche beträgt ca. 76,5 m².

Zur Wohnung gehört ein wärmegedämmter Speicher (zusätzlich ca. 33 m² ausbaubare Nutzfläche) der über eine Ausziehleiter (Wendeltreppe wäre möglich) zugänglich ist.

Nützlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum (ca. 6 m²).

Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller.

Zur Wohnung gehört eine sehr hohe Garage, die für zusätzlich 11.000,-€ mitverkauft wird.

Die Wohnung ist an sehr zuverlässiges Paar langjährig vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2028
Endenergieverbrauch: 67.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage:

Die Stauferstadt Annweiler am Trifels ist die drittgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße..

Der anerklannte Luftkurort liegt in Idyllischer Lage umgeben von Wäldern, Bachtälern, Streuobstwiesen im Biosphärenreservat Pfälzer Wald. Annweiler ist somit ein geeigneter Ausgangspunkt für Wanderungen und ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Reichsburg Trifels liegt malerisch oberhalb der Stadt: von hier haben Sie einen traumhaften Panaromablick über die Stadt und den Pfälzer Wald.

Die zweitälteste Stadt der Pfalz hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie schöne Fachwerkhäuser, das Museum, die Stadtmühle, das Gerberviertel,.....zu bieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielseitiges Angebot an Gastronimie/ Hotelerie, diverse ( Fach-) Ärzte, Apotheke, Kindergarten, und alle Schularten befinden sich am Ort.

Über die Bundesstraßen 10 und 48 ( führen am Ort vorbei) und die Autobahn 65 ( ca. 15 km entfernt) ist Annweiler gut an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen sind in ca. 40 Minuten, Landau in ca. 15 Minuten erreichbar.

Es verkehren verschiedene Bus- und Bahnlinien zwischen den umliegenden Ortschaften und nach Landau.

Die Immobilie selbst liegt in schöner, grüner Randlage unterhalb der Burg Trifels.

Ausstattung:

- energieffizientes Gaszentralheizung

- hochwertige Holzrahmenfenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden

- sonniger Südbalkon mit Markise

- Tür-Sprech-Station

- elegante Laminatboden in Diele und Wohnräumen

- Bad und Küche hell gefliest

- Badaussattung: Badewanne, Eckdusche, Waschtisch und WC

- Speicher

- Keller

- Große Einzelgarage (Einbau eines Doppelparkers wurde nicht umgesetzt)

Sonstiges:

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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