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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

NEUBAU! barrierefrei, Terrasse + eigener Garten, TG-Stellplatz,...VHB

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76356
OrtWeingarten (Baden)
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche4 m²
Gesamtfläche147 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche38 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungPelletheizung
BodenMarmor, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 29.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
BadDusche, Wanne
Kaufpreis669.000 €
Hausgeld364 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt
Währung
Stellplatzkaufpreis29.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKS-13532
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76356
OrtWeingarten (Baden)
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche4 m²
Gesamtfläche147 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche38 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungPelletheizung
BodenMarmor, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 29.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
BadDusche, Wanne
Kaufpreis669.000 €
Hausgeld364 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt
Währung
Stellplatzkaufpreis29.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKS-13532
StatusAktiv
Betreuer13
Objektbeschreibung:

Haus im Haus - barrierefrei!

Sie legen viel Wert auf Komfort und Hochwertigkeit, dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Die traumhafte 3-4 Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4- Familienhauses ( KfW55) in zentraler Lage von Weingarten.

Es wurde viel Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Effizienz gelegt.

Ausgefeilte Technik und erlesene Materialien für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Die großdimensionierte Wohnung bietet Ihnen 142, 89 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- geschmackvolles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit integrierter, offener Küche

- neuwertige Einbauküche im Landhaus-Stil bereits ausgestattet

- vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den eigenen Garten.

- 2 nach Westen hin ausgerichtete Zimmer mit Blick in den eigenen Garten

- 1 Zimmer davon mit Zugang zum praktischen Ankleidezimmer, von diesem geht es direkt ins Komfort-Badezimmer

-Komfort-Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch mit Schubladenelement, WC und Handtuchwärmer ausgestattet

- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Duschbad mit bodengleicher Komfort-Dusche, Waschtisch und (Gäste-) WC

- die Bäder sind mit hochwertiger Markenkeramik ausgestattet

- der Abstellraum bietet nützliche Staufläche sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

- 1 Tiefgaragenstellplatz, von hier geht es mit dem Fahrstuhl barrierefrei in Ihre Wohnung ( zuzüglich 29.000,-€)

Geniessen Sie hier gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2027
Endenergiebedarf: 97.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Lage:

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in zentraler Lage und ist von der Tiefgarage über den Aufzug barrierefrei zu erreichen.

Ausstattung:

KfW Effizienzhaus 55:

- barrierefreier Zugang der Wohnung vom Hauseingang und Tiefgarage mittels Fahrstuhl

- Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit hochwertigen Materialien, bodentiefe Fenster

- Schlafzimmer mit Holzbodenbelag, bodentiefe Fenster

- hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke ` Bosch`, Kochinsel, Granitarbeitsplatte

- Bäder und Abstellraum sind mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen und Kacheln belegt

- Duschbad mit schwellenfrei gefliestem Duschbereich, Waschtisch und WC

- 2.tes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fensterlüftung, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss

- traumhafte, großzügige Sonnen-Terrasse

- eigener Garten: Rasenfläche, Sträucher, Sichtschutzzaun

- Pelletzentralheizung, Fußbodenheizung

- 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Videosprechanlage

- wohnungszentrale Abluftanlage

Sonstiges:

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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