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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Bezugsfrei: herrliche DG-ETW, traumhafte Terrasse, Garage, provisionsfrei !!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ76287
OrtRheinstetten / Forchheim
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 17.000 € (Kauf)
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
TerrasseJa
BadBidet, Fenster, Dusche
Kaufpreis360.000 €
Außen-Provisionprovisionsfrei für Käufer
Währung
Stellplatzkaufpreis17.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrStS-13525
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ76287
OrtRheinstetten / Forchheim
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 17.000 € (Kauf)
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
TerrasseJa
BadBidet, Fenster, Dusche
Kaufpreis360.000 €
Außen-Provisionprovisionsfrei für Käufer
Währung
Stellplatzkaufpreis17.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrStS-13525
StatusAktiv
Betreuer39
Objektbeschreibung:

Großzügige, sonnenverwöhnte Wohnung mit traumhafter Terrasse !!

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses und entstand im Rahmen der Dacherneuerung im Jahr 2006.

Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit großer Gaube bietet Ihnen 115,21 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- sonnenverwöhnter Wohn-Essbereich (ca. 34,56 m² ) mit Zugang zur großen, traumhaften Terrasse

- 2 gemütliche ( Schlaf)-Zimmer

- Kochküche mit direkt angrenzender, praktischer Speisekammer

- komfortables Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Bidet und WC

- hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner

- separates WC, ebenfalls mit Fenster

- nützliche Staufläche bieten Drempel in den Abseiten sowie der Speicher

Zur Wohnung gehört eine Garage. Diese wird für zuzüglich 17.000,- €uro mitverkauft.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die Wohnung im EG ist ebenfalls im Verkauf über unser Haus.

Doch machen Sie sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2032
Endenergiebedarf: 118.53 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Rheinstetten, eine junge Stadt mit historischen Wurzeln, liegt südwestlich von Karlsruhe an der badischen

Spargelstraße. Seit 2005 gehört Rheinstetten zur Technologieregion Karlsruhe und steht in enger

Verbindung zu dieser. So steht die Neue Messe Karlsruhe auf der Gemarkung von Rheinstetten/ Forchheim.

Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( in Kürze eröffnet ganz in der Nähe das neue Einkaufszentrum `Rheinstetten Mitte `mit Gastronomie, dm-Markt, Fitness- und Reha-Zentrum), alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Es gibt innerorts ein gut ausgebautes Radnetz mit Anbindung an überregionale Radwege.

Ausflugsziele wie die Pfalz, das Elsass oder der Schwarzwald liegen direkt vor der Tür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sie haben S-Bahn- und Busverbindungen

nach Karlsruhe und Rastatt. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 350 Meter entfernt.

So können Sie bequem mit der S-Bahn den Karlsruher Europaplatz in ca.25 Minuten, das KIT Campus Süd in ca. 30 Minuten erreichen.

Die Bundesstraße 36 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt in einem reinen Wohngebiet an einem kleinen Stichweg in Forchheim.

Ausstattung:

Das Haus wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1967 und wurde zwischen 2006 und 2010 aufwändig umgebaut und saniert.

- Wärmeschutzdämmung der Fassade von 2006

- Neues Dach , Eindeckung mit Tonziegeln inklusive Einbau der großen Gaube und Dämmung von 2006

- Holzrahmenfenster, 2-fach isolierverglast mit z.T. elektrischen Rollläden von 2006

- Stromleitungen 2006 erneuert

- Wasserleitungen 2006 erneuert

- Zentralheizung (Öl), Buderus von 1994, regelmäßige Wartungen

DG

- Tageslichtbadzimmer, behindertengerecht DG: bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, großformatige Fliesen weiss/ blau (Wand/Boden) Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Gäste-WC: Tageslicht, Fliesen weiss/ weiss (Wand/Boden)

- moderne, helle Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, im Preis schon enthalten

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand mit einigen Gebrauchsspuren. Es sind daher die üblichen Renovierungsarbeiten erforderlich.

Sonstiges:

Für den Käufer entsteht keine zusätzliche Maklerprovision.

Ältere Einbauküche ohne Aufpreis enthalten.

Die Garten-Wendeltreppe wird in Abhängigkeit von einer Einigung mit dem zukünftigen Eigentümer im EG demontiert.

Die Wohnung im EG ist ebenfalls im Verkauf über unser Haus.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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