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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

DHH mit schönem Garten und Doppelgarage in gesuchter, ruhiger Lage !!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ75031
OrtEppingen / Richen
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche26 m²
Gesamtfläche202 m²
Grundstücksgröße437 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas, Solar
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis489.000 €
Außen-Provision3,57 incl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
Provisionshinweis3,57 incl. MwSt.
externe ObjnrPS-13507
StatusAktiv
Betreuer32
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ75031
OrtEppingen / Richen
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche26 m²
Gesamtfläche202 m²
Grundstücksgröße437 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas, Solar
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis489.000 €
Außen-Provision3,57 incl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
Provisionshinweis3,57 incl. MwSt.
externe ObjnrPS-13507
StatusAktiv
Betreuer32
Objektbeschreibung:

Ihr neues, kurzfristig bezugsfreie Zuhause wartet auf Sie:

In schöner, erhabener Ortsrandlage wurde diese gepflegte DHH 1992 in Massivbausweise auf einem 437 m² Grundstück erstellt.

Im Erdgeschoss ( = Wohnebene) befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Erker und Kaminofen, der an kalten Tagen und in der Übergangszeit zusätzlich für eine angenehme Wärme sorgt. Von hier haben Sie direkten, ebenerdigen Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten mit Obstbäumen. Die praktische Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und bietet zudem noch Platz für einen Essbereich. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein kleines Tageslichtduschbad und ein Gästezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ( = Schlafebene) sind 3 gemütliche Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon ( hier muss noch ein Geländer montiert und ein neuer Belag aufgebracht werden), und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und WC untergebracht.

Der Spitzboden bietet Ihnen nützlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Familie und Hobby. Im großzügigen Partyraum feiern Sie Ihre Familienfeste oder richten es nach belieben ein. Ein weiterer kleiner Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Praktischerweise verfügt das Kellergeschoss über ein separates WC. Der Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum sind großzügig gestaltet.

Der Party(t)raum ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Gartenbereich zugänglich.

Der familienfreundliche Garten ist von Hecken umgeben und mit Sträuchern und verschiedenen Obstbäumen locker angelegt. Zudem bietet er eine schöne Rasenfläche, die zum Spielen, Erholen, Grillen ( hierfür steht sogar schon ein Außengrill bereit) einlädt.

Gartenutensilien können im Gartenhaus verstaut werden.

Unter der überdachten Pergola können Sie auch wetterunabhängig den Garten genießen und das Kaminholz regengeschützt lagern.

Für Fahrzeuge aller Art stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2032
Endenergiebedarf: 125.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Richen ist eine von Fachwerkhäusern geprägte Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die seit 1971 zu Eppingen gehört.

Das Haus befindet sich in gesuchter Ortsrandlage - genießen Sie kurze Wege für schöne Spaziergänge im Grünen.

Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen:

- eine reizvolle Landschaft

- eine ruhige Nachbarschaft

- Geschäfte des täglichen Bedarfs

- Ärzte

- Kindergarten und Grundschule

- weiterführende Schulen und weiterer zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 5 km entfernten Eppingen

- gute Verkehrsanbindung ( A6 in 8 km, Eppingen 5 km, Heilbronn 24 km)

- S-Bahn-Anschluss, Haltestelle in ca. 1,2 km Entfernung

Ausstattung:

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf beheizt (Baujahr 2014).

Zusätzlich kann das Wohnzimmer mit einem Kaminofen beheizt werden. Durch die teilweise installierte Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Küche, Bäder) genießen Sie ein angenehmes Raumklima. Die moderne Solarthermieanlage hilft Ihnen Heizkosten einzusparen.

Das Erd- und Untergeschossgeschoss sind komplett gefliest, im Dachgeschoss sind die Zimmer mit Laminatboden belegt, dIe Diele und das Badezimmer sind ebenfalls gefliest.

Die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss wurden 2018 und 2019 renoviert:

Badezimmer im EG: anthrazitfarbene, großformatige Fliesen, weiße Kacheln, bodengleiche Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC

Badezimmer im DG: sandfarbene, großformatige Fliesen, helle Kacheln, Badewanne, Waschisch, Spiegelschrank, WC

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Reparaturarbeiten w.z.B. Montage des Balkonsgeländers sowie ein neuer Balkonbelag sind erforderlich.

Sonstiges:

Das Haus ist kurzfristig beziehbar.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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