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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Praxis-/ Bürofläche: großzügig, hell, zentral, variabel; 3 bis 4 Büros / Praxi ...

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ76356
OrtWeingarten (Baden)
LandDeutschland
Bürofläche95 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Wohneinheiten6
Gewerbefläche95 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 7.000 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis274.900 €
Hausgeld203 €
Außen-Provision2 % inkl. 19 % MwSt
Währung
Freitext Preis7.000,- € / Stellplatz mit Überbaumöglichkeit
Stellplatzkaufpreis14.000 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrStS-13422
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ76356
OrtWeingarten (Baden)
LandDeutschland
Bürofläche95 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Wohneinheiten6
Gewerbefläche95 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 7.000 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis274.900 €
Hausgeld203 €
Außen-Provision2 % inkl. 19 % MwSt
Währung
Freitext Preis7.000,- € / Stellplatz mit Überbaumöglichkeit
Stellplatzkaufpreis14.000 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrStS-13422
StatusAktiv
Betreuer39
Objektbeschreibung:

Großzügige Büro- oder Praxisfläche mit flexibler und vielseitiger Grundriss- und Nutzungsgestaltung:

Die Fläche verteilt auf momentan auf 4 Büro- bzw. Praxisräume und einen Sanitärbereich.

Diese können Sie bequem und schwellenfrei mit dem Fahrstuhl erreichen.

Ein Raum könnte problemlos zu einer ( Tee-) Küche umfunktioniert werden.

Viele Dachflächenfenster verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre und tragen zu einem angenehmen Arbeitsklima bei.

2 Stellplätze im Freien ( + 7000,- €/ Stellplatz) runden das Angebot ab.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Weingarten im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Arztpraxen.

2 Dachfenster wurden 2021 erneuert.

Die Räumlichkeiten sind zwischenzeitlich geräumt und somit bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2031
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage.

Ausstattung:

Das 1999 in massivbauweise erbaute Haus verfügt über einen energiesparenden Vollwärmeschutz.

Die moderne Gaszentralheizung wurde 2019 eingebaut. Warmwasser erfolgt wohnungszentral elektrisch.

Die Räumlichkeiten erreichen Sie bequem und schwellenfrei per Aufzug oder sportlich über das freundliche Treppenhaus.

2-fach isolierverglaste Fenster.

Bodenbeläge hochwertiger Teppich, im Sanitärbereich gefliest

Der Sanitärbereich ist mit einem WC mit Waschbecken ausgestattet.

Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum im gleichen Geschoss. Dieser wird mitverkauft und ist dauerhaft vermietet.

Sonstiges:

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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