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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

3 WE mit Garten und Doppelgarage, alle Wohnungen vermietet !!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ75217
OrtBirkenfeld
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche155 m²
Grundstücksgröße206 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BadFenster, Wanne
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision1,5 % zuzüglich 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrStS-13369
StatusAktiv
Betreuer32
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ75217
OrtBirkenfeld
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche155 m²
Grundstücksgröße206 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BadFenster, Wanne
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision1,5 % zuzüglich 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrStS-13369
StatusAktiv
Betreuer32
Objektbeschreibung:

Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Birkenfeld zu verkaufen !!

Das Haus wurde 1905 (?) in Massivbauweise auf einem 206 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erd- und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2- Zimmerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC) mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier ist eine kleine Wohnung mit Küche und Duschbad untergebracht (ca. 25 m² Wohnfläche).

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 847,- €uro und ist kurzfristig ausbaufähig.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Das Haus ist unterkellert: hier sind 1 Waschküche, 2 Kellerräume und Heizungsraum untergebracht.

Fahrzeuge können in der Doppelgarage und auf den 2 Freiplätzen vor der Garage bequem geparkt werden.

Zusätzlich gibt es einen Anbau hinter der Doppelgarage, der sich prima als Werkstatt eignet.

Der nach Norden ausgerichtete Garten rundet das Angebot ab.

Um die Privatssphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir keine Fotos vom Innenbereich.

Wir möchten Ihnen jedoch im Rahmen einer Besichtigung Zugang zur Wohnung ermöglichen.

Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten ( Telefonnummer !!) über das Kontaktformular des Portalbetreibers zu. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Vielen Dank !!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2030
Endenergiebedarf: 338.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Birkenfeld: Das Tor zum Schwarzwald

Die attraktive Wohngemeinde im Enzkreis/ Baden-Württemberg, direkt an Pforzheim grenzend, bietet Ihnen alles, was Sie brauchen:

- eine reizvolle Landschaft

- eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs

- Ärzte und Apotheke

- Kindergärten und Schulen

- ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot

- sehr gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen 10, 294 und Autobahn 8

- S-Bahn-Haltestelle in 850 m ( S6 in Richtungen Pforzheim und Bad Wildbad), sowie zahlreiche

Busverbindungen in die Nachbargemeinden

- einen etablierten Wirtschaftsstandort

Ausstattung:

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2000 renoviert.

Die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss sind in einem einfachen Zustand.

- Ölzentralheizung von Wolf Baujahr1993, der Brenner ( Buderus) wurde 2010 ausgetauscht

- Fenster: im Erdgeschoss 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2017

im Ober- und Dachgeschoss Holzfenster älteren Baujahres

Holzklappläden im Erd- und Obergeschoss zur Straßenseite

Sonstiges:

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 1,5 % zuzüglich 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!

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