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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Modernes Architektenhaus mit parkähnlichem Gartenparadies: Naturteich, Sauna, Gr ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ74858
OrtAglasterhausen / Daudenzell
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Gesamtfläche175 m²
Grundstücksgröße1.931 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Alternativ
BodenDielen, Fliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision2,5 % zuzüglich 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrStS-13349
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ74858
OrtAglasterhausen / Daudenzell
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Gesamtfläche175 m²
Grundstücksgröße1.931 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Alternativ
BodenDielen, Fliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision2,5 % zuzüglich 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrStS-13349
StatusAktiv
Betreuer39
Objektbeschreibung:

Perfekt gepflegte, moderne Doppelhaushälfte mit `Privatpark` in ruhiger, idyllischer Lage von Aglasterhausen - Daudenzell zu verkaufen !!

Keine Immobilie von der Stange: Der großzügige, individuelle Grundriss und die High-End Materialien werden Sie begeistern ! Das Haus wurde 2000 gebaut und 2008 aufwendig erweitert.

Die repräsentative Wohnetage ist großzügig und hell gestaltet. Die hochwertige Einbauküche integriert sich perfekt und schafft einen fließenden Übergang zum Ess- und Wohnbereich.

Hier macht das Kochen richtig Spaß: hochwertige Markeneinbaugeräte, viele Schubladen und Schränke und nicht zuletzt die riesige Kochinsel lassen das Kochen zum Event werden.

Der Wohn-Essbereich gestaltet sich dank großer Schiebetürenelementen und einem gigantischen Panoramafenster lichtdurchflutet und freundlich.

Der auf den Hausstil abgestimmte Kamin sorgt hier an den kälteren Tagen neben der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente.

Das Wohnzimmer wurde nachträglich erweitert. So entstand ein sonniger Essplatz, von dem man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse erreicht.

Eine zweite, überdachte Terrasse liegt auf der westlichen Hausseite vor dem Panoramafenster. Hier können Sie auch bei nicht idealer Witterung "draußen" verweilen.

Auf dieser Ebene befinden sich noch der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein (Arbeits / Gäste-) Zimmer, eine Dusche und ein separates WC.

Das Obergeschoss weist einen nicht alltäglichen, pfiffigen Grundriss auf. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m ist es luftig und sonnig. Der Materialmix aus Eichendielenparkett und moderner, zeitloser Farbgebung unterstreicht die geschmackvolle Architektur.

Hier sind 2 ( Kinder)-Zimmer und das Schlafzimmer untergebracht. Vom Schlafzimmer kommt man direkt ins Ankleidezimmer. Es wurde extra ein mehrtüriger Kleiderschrank maßangefertigt ( Massivkorpus mit glasverblendeten Türfronten). Dieser kann optional übernommen werden.

Die edle Badezimmeroase ist mittels einer Glasfront vom Ankleidezimmer teilweise abgetrennt und ist von hier und vom Flur begehbar.

Sie ist mit einer Trapezbadewanne ( sie bietet Platz für 2), einem Design-Doppelwaschbecken mit Schubladenelementen, einem WC und einer großen, bodengleichen Dusche mit edler Unterputzarmatur ausgestattet.

Vom Ankleidezimmer führt eine Treppe auf die dritte Sonnenterrasse, die 2019 saniert wurde: Douglasienholzboden und Holzsichtschutzelemente ). Sie bietet ausreichend Platz für eine Loungegruppe, Liegestühle und einen Pool.

Doch nicht nur das Haus ist etwas besonderes:

Der parkähnliche Garten bietet für jeden Geschmack etwas.

Er ist komplett eingezäunt( hochwertiges Edelstahl-Hoftor, Zaun, Natursteinmauer, Gabionen, Hecken, Holzsichtschutzelemente). Eine breite, gepflasterte Auffahrt ermöglicht die Einfahrt direkt vor das Haus auch mit dem Auto.

Neben den schon erwähnten Terrassen gibt es eine große Rasenfläche, die momentan als Kinderspielplatz genutzt wird.

Feste feiern mit vielen Freunden und Familie ? - Kein Problem !!

Ein großes Holzblockhaus mit Lounge-Bereich, eine ebenerdige, gepflasterte Terrasse , auf die ein großes Partyzelt aufgestellt werden kann, und ein Grillplatz ( Granittisch für mind. 8 Personen mit Stühlen und der Original Smoker Grill Joe´s können übernommen werden) stehen hierfür zur Auswahl.

Genuss und Wellness Pur bietet die hochwertige Holzblocksauna mit einem großen Platzangebot. Duschen Sie sich anschließend unter der Outdoordusche ab , stellen Sie sich unter den mit Natursteinen gemauerten Wasserfall oder springen Sie in den liebevoll angelegten Naturteich (ca. 100 qm Größe). Anschließend relaxen Sie auf der Liegeterrasse mit `Seeblick`.

Dieser Bereich ist kindersicher abgegrenzt.

Sie möchten eigenes Obst und Gemüse anbauen ? Kein Problem: ein großer Naturgarten mit Hochbeet und Obstbäumen steht bereit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2031
Endenergiebedarf: 39.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage:

Aglasterhausen- Daudenzell:

Genießen Sie die ruhige, ländliche Lage im Neckar-Odenwald-Kreis.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, alle Schularten, Apotheke und Ärzte finden Sie in Aglasterhausen, Neckarbischofsheim, Sinsheim und Mosbach.

Die Bundesstraße 292 ist schnell erreichbar. S-Bahn-Anbindung in Aglasterhausen, 2 km entfernt. Die Autobahn A6 in Sinsheim erreichen Sie in ca .15 Minuten. Bad Wimpfen ist 20 km entfernt. Nach Neckarsulm benötigen Sie ca. 30. Minuten Fahrzeit.

Ausstattung:

Bei der Ausstattung des Hauses wurde auf Qualität, Langlebigkeit, Optik und Harmonie geachtet.

Das Haus verfügt über einen energiesparenden Vollwärmeschutz.

Das Haus wird mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung sowie zusäzlich einer Wandheizung im Küchenbereich beheizt, die eine komplette Runderneuerung ( Steuergerät, 3-Kammer-Ventil, Pufferspeicher) 2019 bekommen hat.

Als Bodenbeläge wurden für den Wohn-/ Essbereich hochwertige Fliesen in Holzdielenoptik, für den Küchenbereich italienische Granitfliesen `Blue Pearl`, in der Dusche und im separaten WC hellgrau marmorierte Fliesen, in den Schlafzimmern Eiche-Massivholzdielen, im Flur, im Ankleide- und im Badezimmer großformatige, anthrazitfarbene Fliesen verwendet.

Die Wände sind weiß verputzt.

Einbauspots

Die weißen Kunststofffenster ( die meisten davon bodentief) und - türen sind 3-fach verglast, die Schiebetür zur Terrasse im Wohnbereich ist zusätzlich mit einer Moskitoschutzschiebetür ausgestattet.

Hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, Markenelektroeinbaugeräte, große Kochinsel mit versenkbaren Steckdosen

Stilvoller Kamin, große, überdachte Holzlagerung vor dem Haus möglich

Riesige Doppelgarage mit extrabreiten Garagentoren, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss und viel Stauplatz

Zisterne für die Gartenbewässerung

Sollte weiterer Platzbedarf bestehen kann das Haus noch erweitert werden. Ein genehmigter Bauantrag für ein weiteres Zimmer und Bad liegen vor !

Die Doppelgarage im unteren Hausbereich wurde so konzipiert, dass auch 2 große Autos ( SUV, Bus..) bequem einparken können und noch genug Stauraum für andere Dinge verbleibt.

Von hier geht es in den Haustechnikraum, sowie ins repäsentative Treppenhaus mit geschickt integrierter Garderobe.

Weitere Parkmöglichkeiten bieten der Carport und Stellplätze im Freien im Hof.

Sonstiges:

Das Haus wird zu einem Preis von 599.000 € angeboten. Bei entsprechender Nachfrage haben alle Interessenten die Möglichkeit jeweils ein Gebot zum Erwerb des Hauses abzugeben.

Gerne möchten wir Ihnen unter Einhaltung der Corona- Hygienemaßnahmen eine Besichtigung anbieten.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu.

Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Vielen Dank !

Bei Bedarf beraten wir Sie auch individuell zu allen Finanzierungsfragen. Lassen Sie sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot zu Topkonditionen erstellen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,5 % zuzüglich 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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