Mehrgenerationenwohnen / Wohnen mit Freunden:

Nah zusammen, dennoch Privatsphäre wahren : dieses Wohnmodell kann durch die von uns angebotene Immobilie realisiert werden:

Zum Verkauf stehen 2 getrennte Häuser mit Gartenpool und großer Terrasse, die nebeneinander auf einem 438 m² Grundstück stehen.

Das ursprüngliche Haus wurde 1957 in massiver Bauweise erbaut und bietet 115 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss : gemütliche Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer, Gäste-WC

Im Dachgeschoss: 3 ( Schlaf-) zimmer, Badezimmer

Das Haus ist voll unterkellert . Hier steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 56 m² zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zwischen 2014 und 2016 wurde das zweite Haus in aufwendiger Bauweise errichtet.

Bei der Auswahl der Materialien wurde neben der ansprechenden Optik besonders auf Langlebigkeit hohen Wert gelegt.

Die Wohnfläche, über 3 Stockwerke verteilt , beträgt ca. 208 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:

Moderner, lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit einer offenen Küche ( ca. 52,66 m² ). Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markenelekrogeräten ausgestattet. Die große Kücheninsel mit einer Granitarbeitsplatte schafft den perfekten Übergang von der Küche zum Wohn- / Essbereich.

Dank großer Glasfronten gestaltet sich der Wohn- / Ess- / Kochbereich hell und einladend.

Von hier haben Sie ebenerdigen Zugang zur ca. 50 m² großen, überdachten Terrasse und den gepflegten Garten mit eigenem Pool. Gerade in dieser aktuellen, neuen Zeit werden Sie das eigene Gartenidyll besonders zu schätzen wissen.

Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein separates Gäste- WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Hier sind die Heizung samt Pufferspeicher, Hausanschlüsse, Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Obergeschoss:

Schlaf- und Ruhezone !

1 Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein komfortables Tageslichtbadezimmer sind hier untergebracht. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, einer Genussdusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Dachgeschoss:

Schönes, helles Dachstudio mit ca. 57,75 m² Wohnfläche zur vielseitigen Nutzung !!

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage, die Platz für 2 Autos hintereinander bietet, und im Hofbereich parken.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2030
Endenergiebedarf: 37.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland- Pfalz.

Umgeben vom Bienwald bietet Wörth eine hohe Lebensqualität.

Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule und ein Gymnasium stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( S 5 Karlsruhe- Pforzheim, S 51 und S 52 Wörth- Karlsruhe Innenstadt), sowie an das regionale/ überregionale Straßennetz ( A 65, B9 und B 10) sind sehr gut.

Haus 1, Baujahr 1957:

- massive Bauweise

- Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast, aus den 1990igern Jahren

- Heizung: Ölzentralheizung von 2016

- Küche: Einbauküche von 2008/ 2009

- Badezimmer und Gäste- WC : 2003 saniert

- Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Haus 2, Baujahr 2014/ 2016:

- massive Bauweise, sehr gute Dämmung, geringe Energiekosten !!

- Fenster: Kunststoff weiß, 3- fach isolierverglast

- Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung

- Bodenbelag: einheitliche Fliesen, Feinsteinzeug im ganzen Haus

- Küche: Hochwertige Küche mit großer Kücheninsel, hellen Fronten und Granitarbeitsplatte, NP ca 16.000,-€

- Badezimmer: Eckbadewanne, ebenerdige, gemauerte Dusche, Waschtisch und WC, zusätzliche Heizung,

praktisch: der Wäscheabwurfschacht von hier direkt in den Waschraum

- Terrasse: komplett überdacht mit Sonnenschutz, mit Steinplatten belegt

- Pool: in die Erde eingelassen, mit umlaufender Holzterrasse

- Garage: Doppelgarage, für 2 Autos hintereinander, Zugang zum Garten

Die Energieausweise können bei Besichtigung der Immobilien eingesehen werden.

Der angegebenen Bedarfswert bezieht sich auf das Hinterhaus !!

Der Energiebedarf des Vorderhauses liegt bei 227,3 KWh/ ( m² * a)

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!