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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

4-5 Familienwohnhaus, solide Investition! Doppelgarage, 5 Stellplätze, kein Lee ...

  • Top Investition
  • Im Grünen
  • Willkommen!
  • Mit viel Charm!
  • Doppelgarage
  • Nord Seite
  • gepflegte Treppenhaus
  • Grundriss Erdgeschoß
  • Grundriss 1.Dachgeschoss
  • Grundriss 2.Dachgeschoß
  • Grundriss Untergeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ76332
OrtBad Herrenalb
LandDeutschland
Wohnfläche332 m²
Nutzfläche103 m²
Gesamtfläche435 m²
Grundstücksgröße660 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Nebenfläche139 m²
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl7
externe ObjnrPS-12930
StatusAktiv
Betreuer32
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ76332
OrtBad Herrenalb
LandDeutschland
Wohnfläche332 m²
Nutzfläche103 m²
Gesamtfläche435 m²
Grundstücksgröße660 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Nebenfläche139 m²
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl7
externe ObjnrPS-12930
StatusAktiv
Betreuer32
Objektbeschreibung:

Top Kapitalanlage!!

Gepflegtes 4-Familien- Haus mit zusätzlichen Nutzflächen mit Potenzial in absolut ruhiger Lage in Bad Herrenalb- Neusatz zu verkaufen!

komplett an zuverlässige Mieter vermietet!!

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3- Zimmerwohnungen. Jeweils mit Wohn-Esszimmer mit Balkon, 2 Zimmern (eines ebenfalls mit Balkon), Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellkammer.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls eine 3- Zimmer- Wohnung mit gleicher Aufteilung wie im Erdgeschoss.

Die vierte Wohnung hat zusätzlich zu den 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer ein weiteres Zimmer im zweiten Dachgeschoß.

Im Untergeschoss steht jedem Wohnungs-Mieter ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Im Heizungsraum ist die Ölzentralheizung untergebracht.

Zusätzlich gibt es im UG vermietete Lagerflächen mit separatem Zugang (ca. 139 m² ).

Als Parkmöglichkeiten dienen 2 Garagen sowie 5 Stellplätze im Freien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2027
Endenergieverbrauch: 155.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Die Immobilie liegt im Bad Herrenalb, Ortsteil Neusatz. Das idyllische Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit ca. 7500 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald im oberen Talkessel des Albtales im Landkreis Calw. Rund um Bad Herrenalb gibt es wunderschöne Wanderwege, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, sowie eine Therme und den Kurpark. Hier können Sie wundervoll entspannen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund-und Hauptschule und ein Kindergarten gibt es ebenfalls direkt am Ort.

Bad Herrenalb verfügt über einen S-Bahn- Anschluss. Die S 1 fährt in regelmäßigen Abständen über Karlsruhe nach Hochstetten. Des Weiteren bestehen Buslinien nach Gernsbach, Baden-Baden, Dobel und Pforzheim.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminatboden, Fliesen, Teppichboden

Decken: teilweise Holzdecken

Fenster: Holz, braun, 2-fach isolierverglast, aus dem Baujahr, mit Rollläden

Heizung: Ölzentralheizung von Viessmann Vitola-biferral-e aus dem Baujahr. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben zusätzlich je einen Schwedenofen. Anschlussmöglichkeiten für einen Holzofen in den Erdgeschosswohnungen vorhanden.

Badezimmer : alle Tageslichtbäder mit gleicher Ausstattung: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, beige Fliesen und Kacheln, baujahrestypisch

Balkone: jede Wohnung hat zwei Balkone

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir an dieser Stelle zum Schutz der Mieter-Privatspäre keine Fotos von Innenbereichen präsentieren.

Sonstiges:

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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