• 0721 381 340-23
  • info@immoBLU.de
immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

2FH, Lage! Hof, Garten, ELW, weitere Bebauung möglich..........!!!

  • Hausansicht
  • Hof mit Nebengebäude
  • Ansicht Rückseite
  • Gartenidyll
  • Großer Garten
  • helle Zimmer
  • Küche
  • Wohnflächenberechnung Heckerstr.19
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Dachgeschoss
  • Grundriss 2. Dachgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ76187
OrtKarlsruhe / Knielingen
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche213 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
TerrasseJa
BadFenster, Pissoir, Dusche, Wanne
Kaufpreis575.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl.19 % MwSt
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrKS-12793
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ76187
OrtKarlsruhe / Knielingen
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche213 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
TerrasseJa
BadFenster, Pissoir, Dusche, Wanne
Kaufpreis575.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl.19 % MwSt
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrKS-12793
StatusAktiv
Betreuer13
Objektbeschreibung:

2Wohnungen + Einliegerwohnung + Bauplatz + Garten

Doppelhaushälfte mit viel Potential in sehr beliebter Lage von Knielingen zu verkaufen !!!!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Das Haus wurde 1906 auf einem 480 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt 2 Wohnungen.

Im Erdgeschoss ( Hochparterre) ist eine 2 Zimmer- Wohnung mit gemütlicher Wohnküche und ein Duschbad untergebracht.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und hat folgende Aufteilung:

1.DG: 2 ( Schlaf-) zimmer zur Straßenseite, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Terrasse, eine Küche und separates WC

2.DG: großes Zimmer und Tageslicht-Badezimmer

Im Anbau des Hauses befindet sich zusätzlich eine 1- Zimmer- Wohnung ( ca. 20 m² Wohnfläche). Diese ist z.Z. noch vermietet, wird aber im Mai diesen Jahres frei.

Durch Abriss von Nebengebäuden erhalten Sie einen Bauplatz in zweiter Reihe für ein Familiendomizil mit ca. 150m² Wohnfläche und Garten. Hinweis: es wurde noch kein Genehmigungsverfahren eingeleitet!!

Entspannen, spielen, grillen, gärtnern.....ausreichend Platz für die schönen Dinge.

Es sind Sanierungsarbeiten erforderlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2029
Endenergiebedarf: 221.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Im Herzen von Knielingen, dem zweitgrößten nordwestlich gelegenen Stadtteil von Karlsruhe.

Kurze Wege:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und verschiedene Schularten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So verkehren die Straßenbahn 2, die Stadtbahn 5 und verschiedene Buslinie in regelmäßigen Abständen. Die Haltestelle ist nur 230 Meter entfernt.

Schnell zu erreichen sind die Südtangente B10, die B36 und die Autobahn 65.

Knielingen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort : hier befindet sich u.a. der Siemens Industriepark Karlsruhe.

Ausstattung:

- Holzfenster, 3-fach isolierverglast

- Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 1994

- schöner Garten

- eingefriedetes Areal

- der ursprüngliche Gebäudeteil ist voll unterkellert (Anbauten und Nebengebäude sind nicht unterkellert)

Die Raumaufteilung und der Zustand des Hauses entsprechen dem damaligen Standard. Das Haus muss saniert werden.

Sonstiges:

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bei hoher Nachfrage kann der Verkaufsprozess in ein Bieterverfahren übergehen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.