MFH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Garten, Hof, teilweise vermietet...

  • Doppelhaus mit viel Potential
  • Blick in den Garten
  • Gartenansicht
  • Großzügiges Wohn-/ Esszimmer
  • Integrierter Küchenbereich
  • Gemütliches Schlafzimmer
  • Modernes Badezimmer
  • Wohnzimmer DG Vorderhaus
  • Bad DG Vorderhaus
  • Treppenhaus
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Dachgeschoss
  • Grundriss 2. Dachgeschoss

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ76831
OrtBilligheim-Ingenheim
LandDeutschland
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
TerrasseJa
BadFenster, Dusche
Baujahr1920
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche150 m²
Gesamtfläche319 m²
Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten3
Kaufpreis410.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Doppelhaus mit Nebengebäude und Garten im Herzen von Ingenheim zu verkaufen !

Die Immobilie bietet mit ihren 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ein vielfältiges Nutzungspotential.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich momentan der Verkaufsraum und Lagerflächen einer Bäckerei.
Diese könnte samt Inventar von den neuen Eigentümern übernommen werden. ( Preis nach Absprache).
Im Obergeschoss ist eine 2- Zimmer- Wohnung mit Küche und Badezimmer untergebracht. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² und ist vermietet.

Das Erdgeschoss des Hinterhauses gehört ebenfalls zur Bäckerei. Es wird als Backstube und Lagerraum genutzt.
Die moderne 2- Zimmer- Wohnung im Obergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche) wird z.Z. von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, eine Loggia ( renovierungsbedürftig) und eine Terrasse mit Blick über den Garten . Diese Wohnung wurde 2015 komplett renoviert.
An kalten Tagen sorgt hier der Schwedenofen zusätzlich zur Gaszentralheizung für eine behagliche Wärme.
Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine 2- Zimmer- Wohnung mit Küche und Badezimmer ( ca. 42 m² Wohnfläche) und ist vermietet.
Im Nebengebäude wurde mit dem Einbau einer Toilettenanlage begonnen und bietet weitere Ausbaureserven.

Zu den Häusern gehört ein Innenhof und ein Garten, die Sie mit etwas Arbeit und Geschick in ein Idyll verwandeln können.
Lage der Immobilie Billigheim- Ingenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße, die sich aus den Ortschaften Billigheim, Ingenheim, Mühlhofen und Appehofen zusammensetzt.
Die Landschaft ist vom Weinbau geprägt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke finden Sie direkt am Ort.
Es gibt eine Buslinie, die Billigheim- Ingenheim mit den umliegenden Orten verbindet, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rohrbach ( ca. 5 Kilometer).
Die Bundesstraße 38 und die Autobahn 65 sind schnell erreichbar.
Die Immobilie selbst liegt in der Ortsmitte von Ingenheim.
Ausstattung Fenster:
- Kunststoff weiß, 2-fach isolierverglast

Dach :
- vor 10 Jahren erneuert : gedämmt und neue Eindeckung

Heizung:
- Gaszentralheizung, Baujahr 2000

Badezimmer:
- 1.DG Vorderhaus: ca. 10 Jahre alt, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC
- 1.OG Hinterhaus: ca. 5 Jahre alt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und
einem WC, hier Waschmaschinenanschluss, hell gefliest mit Bordüre, Einbauspot
- 1.DG Hinterhaus: ca. 15 Jahre alt, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC
Sonstige Angaben Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Ihr Ansprechpartner


Frau Alina Kling
Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten (Baden)

Kontakt zu Alina Kling

Telefon: 0721 381 340 41

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

externe ObjnrBO-12009
Dist.Autobahn (km)7 km
Dist.Kindergarten (km)0,14 km
Dist.Grundschule (km)0,6 km
Dist. Realschule (km)9 km
Dist. Gymnasium (km)8,3 km

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