• 0721 381 340-23
  • info@immoBLU.de
immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Großzügige 6-Zi-ETW mit Südbalkon in Feldrandlage!

  • Blick ins Grüne
  • lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich
  • hochwertige Einbauküche
  • Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
  • großes Badezimmer
  • gemütliche Eckbadewanne
  • Südbalkon mit Markise
  • 2 Obergeschoss
  • Studio
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ68753
OrtWaghäusel
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Nutzfläche18 m²
Gesamtfläche218 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
BadFenster, Bidet, Eckbadewanne, Dusche, Pissoir
Kaufpreis389.000 €
Hausgeld253 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrKS-11954
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ68753
OrtWaghäusel
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Nutzfläche18 m²
Gesamtfläche218 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
BadFenster, Bidet, Eckbadewanne, Dusche, Pissoir
Kaufpreis389.000 €
Hausgeld253 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrKS-11954
StatusAktiv
Betreuer13
Objektbeschreibung:

Großzügig und hell präsentiert sich die angebotene Eigentumswohnung, die sich auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt.

Die erste Etage hat eine Wohnfläche von 117,48m², das Dachstudio von 76,64m².

Von der Diele aus kommen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer, das mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und über einen Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne verfügt. Die zum Wohn-/ Esszimmer offene, geräumige Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Hier wird das Kochen mit der ganzen Familie zum Vergnügen.

Zwei moderne Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, ein großes Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer stehen Ihnen auf der ersten Ebene weiter zur Verfügung.

Im Dachstudio warten 2 Zimmer mit viel Platzangebot auf ihre neue Nutzung. Die Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit Rollläden versehen.

Der untere Bereich der Wohnung ist komplett gefliest, im Dachstudio wurde Laminat verlegt.

Alle Zimmer ( Ausnahme rechtes Zimmer DG) verfügen über einen eigenen Telefon- und Internetanschluss.

Zur Wohnung gehört noch ein großer, abgeschlossener Kellerraum (ca. 21m²) mit Kellerfenstern.

Eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz bieten Ihrem Fuhrpark ausreichend Platz.

Derzeit ist diese wunderschöne Wohnung vermietet, sie ist somit sowohl als Kapitalanlage, als auch für Eigennutzung geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2027
Endenergieverbrauch: 42.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

Diese großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage, in der Gemeinde Wiesental, die zur Kreisstadt Waghäusel gehört.

In nächster Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule.

Weiterführende Schulen, sowie Gymnasium und Realschule finden Sie in den angrenzenden Ortschaften und sind in kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung:

- lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer dank bodentiefer Fenster, Zugang zum Balkon

- zum Wohnzimmer hin offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon

- cremefarbene Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (optional )

- 3 freundliche, helle Schlafzimmer

- einheitlicher Fliesenboden in den Zimmern und der Diele

- moderne Bäder, hellgrau gefliest mit Bordüre

Bad 1: Echtglasdusche, Bidet, WC und Waschtisch

Bad 2: Eckbadewanne, Echtglasdusche, Bidet, WC , Waschtisch und Handtuchwärmer

Spiegelschränke und Badmöbel in Grau ( optional )

- 2 Zimmer im Dachgeschoss mit schönem Laminatboden

- gefliester Balkon mit Edelstahlgeländer, seitlichem Sichtschutz und elektr. Markise

- weiße Kunststofffenster, isolierverglast, fast überall mit Fliegengittern

- Dachflächenfenster mit Rollläden

- Gaszentralheizung

- großer Keller mit Kellerfenster ( 21,58 m²)

Sonstiges:

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen. Auch hier gehen Erwartungen und unsere Möglichkeiten bisweilen auseinander. Wir werden Ihnen, wenn machbar, gerne Einzelbesichtigungen ermöglichen.