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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Ideales Familien-REH, Garten, 2 Terrassen, Balkon, 2 Garagen, ruhige Lage....... ...

Objektdetails

externe ObjnrPS-13202 StatusAktiv
Betreuer32 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ75331
OrtEngelsbrand LandDeutschland
Baujahr1975 ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2014 EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.09.2024 Endenergiedarf185,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl Wohnfläche114 m²
Nutzfläche41 m² Gesamtfläche155 m²
Grundstücksgröße193 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche23 m²
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BalkonJa
TerrasseJa BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung

Ideal für die Familie - Endhaus mit Sonnen-Garten und 2 Garagen!

In beliebter und ruhiger Wohnlage bieten wir Ihnen ein im Jahre 1976 erstbezogenes, massiv errichtetes ReihenEndHaus auf einem ca. 141 m² großen Hausgrundstück zum Kauf an . Zusätzlich erwerben Sie zwei Garagengrundstücke mit je 15 m² sowie anteilig das Garagenhofgrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele/Garderobe, das Gäste-WC, die geschlossene Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich und das geschmackvolle Wohnzimmer mit Zugang zur schönen, überdachten Südterrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss sind die 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche untergebracht.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das ca. 21 m² große, lichtdurchflutete Dachstudio und das 2. Duschbadezimmer mit Tageslicht.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung, ein Öltankraum mit 3 Kunststofftanks, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein weiterer Kellerraum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird.

Besonders zu erwähnen ist der schön angelegte Gartenbereich mit Gerätehäuschen, welcher nach Süd-West ausgerichtet und über ein Gartentor ebenfalls von der Rückseite aus begehbar ist.

Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten die im Garagenhof der Gemeinschaft erbauten zwei Einzelgaragen mit jeweils vorgelagerter weiterer KFZ-Abstellfläche.

Der Grundstücksanteil des zu erwerbenden Hauses mit Garage setzt sich lt. Grundbuch zusammen aus dem Hausgrundstück mit 141 m² Größe, sowie einem 12,5% Anteil am Garagenhof mit 179m², zwei Garagen mit je 15m² - dies entspricht somit insgesamt ca. 193 m² Gesamtgrundstück.

Gerne möchten wir Ihnen auch in dieser aktuell schwierigen Zeit eine Besichtigung unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Regeln anbieten: dazu gehören das Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung, Handdesinfektion, Abstandhalten und möglichst nur allein zur Besichtigung zu kommen.

Wir danken Ihnen jetzt schon für Ihr Verständnis !!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2024
Endenergiebedarf: 185.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Engelsbrand (OT Engelsbrand)

ruhige Nordschwarzwaldrandlage: ideale Ausflugsziele direkt vor der Haustür

Feldrandnähe : ruhige Lage

verkehrsgünstig : gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr

familienfreundlich: Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und Sportstätten diekt vor Ort

tägliche Grundversorgung ist am Ort gewährleistet

Ausstattung:

Einige Details im Überblick:

schöne, ruhige Innerortslage

herrliches Grundstück in Süd-West Ausrichtung

kurzfristig bezugsfrei werdend

gepflegtes, modernes Wohnhaus

Massivbauweise mit Satteldach

neuwertige Haustür

stilvolle Laminatböden in Holzdielenoptik

Innentreppe mit Echtholzbelag

Sanitär (2 Bäder plus Gäste-WC):

EG: Gäste-WC mit Tageslichtfenster

OG: schickes modernes Tageslichtbad mit großformatigen, weißen Fliesen mit anthrazitfarbener Bordüre,

Bodenfliesen in Schieferoptik, weißen Badmöbeln, WC-Anschluß, Wanne und Dusche und Waschtisch

DG: modernes Duschbad mit Tageslicht, Dusche, WC, Waschtisch

tolle Außenanlage mit großer, überdachter Süd-West Terrasse ( ca. 18 m²) und Hochbeeten

Gerätehäuschen im Garten

Süd-West Balkon im OG mit Markise

zweite Terrasse auf der Ostseite neben der Hauseingangsseite

ältere Ölzentralheizung

großzügiger Hobbyraum

Garagenhof mit zwei Einzelgaragen plus jeweils ein Stellplatz davor

Die Einbauküche, der Schwedenofen und die Markisen können optional erworben werden

...und viele weitere Details gerne bei einer persönlichen Hausführung !

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Provision: gesetzliche Regelung ab 23.12.2020

hier Käufer 2,38% (inkl. ges. MwSt 19 % )

Bitte beachten Sie, daß der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein kleines Bieterverfahren übergehen.

Gerne sind wir beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich

Ansprechpartner

  • Konstantin Scherf

Herr Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Bahnhofstraße 11
76356 Karlsruhe-Weingarten

Tel.: +49 721 381 340 - 23
Mobil: 07244/6098113
Fax: 0721/38134034

Email: konstantin.scherf@immoBLU.de
Homepage: http://www.immoBLU.de

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