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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Provisionsfrei: Perfekt für Familien! Top gepflegt, Terrasse, Garten, Garage, Ho ...

Objektdetails

externe ObjnrStS-13194 StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ68753
OrtWaghäusel LandDeutschland
Baujahr2004 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis06.12.2030
EnergieeffizienzklasseC Endenergiedarf99,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche143 m²
Nutzfläche20 m² Gesamtfläche163 m²
Grundstücksgröße353 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche21 m²
Anzahl Wohneinheiten1 Nebenfläche48 m²
BefeuerungGas, Alternativ BodenLaminat, Fliesen, Parkett, Vinyl
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis559.000 € Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung:

update 11.12.2020:

Wir versuchen jedem Wunsch auf Besichtigung gerecht zu werden. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, daß coronabedingt bei der Vergabe von Besichtigungen Engpässe auftreten.

Ein Traum wird wahr:

Perfektes Familiendomizil in Randlage von Wiesental freut sich auf neue Bewohner:

Helles, offenes Wohnen im Erdgeschoss:

- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse, von dieser geht es über wenige Treppen-

stufen in den Garten

- der Holzofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wärme und Gemütlichkeit

- die Küche bietet genug Platz zum Kochen und Essen

- separates Gäste-WC

- praktische Abstellkammer

Viel Platz im 1. Dachgeschoss:

- 3 schöne Schlafzimmer mit gelungener Raumaufteilung

- ein Traum: das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum !!

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche UND Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC

Ideal:

- durch den Ausbau des 2. Dachgeschosses in 2015/ 2016 entstand ein lichtdurchflutetes Dachstudio

Zusätzlich:

- im Untergeschoss gibt es neben dem klassischen Vorrats-/ Technikraum und Waschraum, noch 2 große

Hobbyräume

- ein Raum wurde zu Wohnzwecken ausgebaut ( Heizung, Fenster, Laminat, Telefon-/ TV-Anschluss..),

ideal als Büro oder Gästezimmer. Zählt nich zur Wohnfläche dazu !!!!

- der zweiter Raum mit Tageslichtfenster ist gefliest, Vorbereitung für Heizung ist vorhanden

Hoher Freizeitwert:

- schöner, familienfreundlicher Garten mit großer Rasenfläche

- bepflanzt mit Sträuchern, Büschen und ( Obst-) Bäumen

- clever und umweltbewusst : die Gartenbewässerung erfolgt über die Zisterne = Wasserkosten einsparen

Parkmöglichkeiten:

- extra lange Garage

- hinterer Teil wird als Abstellraum u.a. für Gartengeräte genutzt

- Zugang zum Garten

- 3 Stellplätze im Freien

Neugierig geworden ? Dann senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer !!

Wir sind bemüht Ihnen unter Einhaltung der Corona- Hygienemaßnahmen eine Besichtigung anbieten zu können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 99.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Feldrandlage, in der Gemeinde Wiesental, die zur Kreisstadt Waghäusel gehört.

In nächster Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule.

Weiterführende Schulen, sowie Gymnasium und Realschule finden Sie in den angrenzenden Ortschaften und sind in kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Von der Bahnhaltestelle Wiesental und dem Bahnhof Waghäusel haben Sie sehr gute Anbindungen in Richtung Mannheim und Karlsruhe.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz:

Die Autobahnen 5 und 6, sowie die Bundesstraßen 35 und 36 sind schnell erreichbar.

Ausstattung:

- offenes Wohnen-Essen

- gemütlicher Specksteinholzofen: dieser sorgt in der kälteren Jahreszeit für ein angenehmes Wohlfühlklima

- gepflegte Wohnküche, Einbauküche mit z.T. neuen Elektroeinbaugeräten

- separates Gäste-WC

- Abstellkammer

- großes-Komfort-Tageslicht-Badezimmer mit Dusche + Badewanne

- 3 Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer !!

- lichtdurchflutetes Dachstudio

- Parkettboden im Wohn-/ Essbereich und allen Schlafzimmern

- Vinylboden im Dachstudio

- Laminatboden in einem Hobbyraum im UG

- Fliesen im Flur, Küche, Bad und WC, sowie im Untergeschoss

- Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden, z.T. abschließbar

- Klimaanlage für das Dachstudio, sowie 2 Zimmer im 1. Dachgeschoss

- Gasbrennwerttherme von Buderus im Dachgeschoss

- Zisterne ( für die WC-Spülungen, wahlweise auch für die Waschmaschine sowie für die Gartenbewässerung)

- Hauswasserwerk

- Enthärtungsanlage

- 2 Hobbyräume im Keller, einer für Wohnzwecke geeignet ( Laminatboden, Heizung, 2 Fenster über Eck,

Tel.-/ TV-Anschluss, Kabel-EDV )

- große Terrasse mit Steinplatten belegt, Sichtschutzmauer zum Nachbarhaus

- schöner Garten mit "familientauglicher" Bepflanzung (Rasen, Obst, Sträucher,...)

- extralange Garage mit Strom und Licht, hinterer Teil als Gartenhausnutzung mit Zugang zum Garten

- uvm...

Sonstige Angaben:

Für den Käufer PROVISIONSFREI !!!

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte beachten Sie, daß der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein kleines Bieterverfahren übergehen.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Ansprechpartner

  • Konstantin Scherf

Herr Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Bahnhofstraße 11
76356 Karlsruhe-Weingarten

Tel.: +49 721 381 340 - 23
Mobil: 07244/6098113
Fax: 0721/38134034

Email: konstantin.scherf@immoBLU.de
Homepage: http://www.immoBLU.de

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