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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Bestlage, lichtdurchflutet, ebenerdig, exquisit, ELW, ...

Objektdetails

externe ObjnrKS-13126 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ67071
OrtLudwigshafen am Rhein / Oggersheim LandDeutschland
Baujahr1991 EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.06.2029 Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF Endenergiedarf197,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche228 m²
Nutzfläche73 m² Gesamtfläche301 m²
Grundstücksgröße558 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche25 m² Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage KücheEinbauküche
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
BadBidet, Fenster, Dusche und Wanne Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Kaufpreis899.000 € Außen-Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung:

Dieser exklusive Villen-Bungalow heißt Sie mit seinem uneinsehbaren Garten herzlich Willkommen.

Die Raumaufteilung ist perfekt für zwei bis drei Personen im Erdgeschoß (152m²). Beide Schlafzimmer verfügen über ein Bad en suite. Das Hauptbadezimmer verfügt über Dusche und Whirpoolwanne, WC, Bidet und Wäscheabwurfschacht.

Besonderes Highligt ist das Esszimmer mit Erker. Abetrennt durch Glas-Schiebetüre die helle und großzügige Küche.

Der Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und dem exklusivenN Garten ist ATEMBERAUBEND. Ein Kachelofen mit handgefertigten Fliesen sorgt auch in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit.

Drei weitere geräumige (Schlaf-/ Gäste-/ Büro-/...) Räume im Souterrain - auch von aussen direkt zuängig - können bei Bedarf zu einer separaten Einliegerwohnung (75m²) umgenutzt werden.

Das gedämmte Dach bietet zusätzlich große Ausbaureserven (Aufstockung rechtlich und statisch möglich). Die Villa wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Bei der Auswahl der Baumaterialien und Ausstattungsgegenstände wurde sehr auf Qualität geachtet.

Sylt- Feeling und mitten in Ludwigshafen- Oggersheim. Ebenerdiges Wohnen in Bestlage. Diese gepflegte Villa im Bungalow- Stil wird Sie mit vielen liebevollen Details und traumhaft angelegtem Garten in ihren Bann ziehen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergiebedarf: 197.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Lage, Lage, Lage:

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Zone in Bestlage von Ludwigshafen-Oggersheim. Mit seinen 23.000 Einwohnern ist Oggersheim der größte Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein (165.000 Einwohner) in der Oberrheinischen Tiefebene gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken,Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Die Autobahnen 61, 65 und 650, sowie die Bundesstraßen 37, 38 und 44 sind schnell erreichbar.

Ludwigshafen bietet mit seinen Museen, Theater, verschiedenen Sport- und Parkanlagen ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Ausstattung:

- 2 separate Wohnungen (Hauptwohnung mit ELW) möglich

- überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung

- uneinsehbarer Garten: traumhaft angelegtes Gartenparadies mit Blumen, Sträuchern, Büschen und gepflegter Rasenfläche

- Automatische Garten-Beregnungs-Anlage

- Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen

- Fußbodenheizung im Wohnbereich

- Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen Eichenparkettböden

- Stilvoller Kachelofen mit handgefertigten Fliesen

- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Porzelano-Fliesen

- Wäscheabwurf direkt in den Waschraum

- Einbauschränke

- Hochwertige Almilmö- Küche mit weißen Fronten

- Kellerräume gefliest

- modernisierte Gaszentralheizung

- Automatisches Hoftor

- Garagentor mit elektrischem Antrieb

- Wand- und Bodenfliesen in der Garage

- PKW-Stellplatz vor Garage

- Rundum automatische Markisen

- eingefriedetes Grundstück

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.

Ansprechpartner

Frau Iuliana Scherf
immoBLU GmbH

Bahnhofstraße 11
76356 Weingarten (Baden)

Tel.: 0721 381 340 - 27

Email: iuliana.scherf@immoblu.de
Homepage:

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Grundstücksgröße558 m²
Anzahl Zimmer4
Preis: 899.000 €
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