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Repräsentativ, großzügig, schick: Altbauvillenwohnung in traumhafter Lage......

Objektdetails

externe ObjnrBO-13125 StatusAktiv
Betreuer36 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ76332
OrtBad Herrenalb LandDeutschland
Baujahr1895 Energieausweises besteht keine Pflicht!
Wohnfläche213 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungÖl BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung Stellplätze3 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche
BadBidet, Fenster, Dusche, Wanne DenkmalgeschütztJa
Kaufpreis738.000 € Außen-Provision4,64 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung:

Exklusiv, repräsentativ, großzügig, stilvoll, in sehr guter Lage gegenüber des Kurparks:

Diese traumhafte Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 liegt im Erdgeschoss einer stilvollen Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem 1224 m² großen Grundstück.

Aufteilung:

1.

Das großzügige, repräsentative Wohnzimmer ( ca. 57,4 m² Wohnfläche) ist das Herzstück der Wohnung. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, große Fensterfronten, der gemütliche Erker mit Zugang zur Terrasse, sowie liebevolle Details verleihen dem Wohnzimmer einen besonderen Charme.

Der schicke, offene Kamin sorgt hier an kalten Tagen für eine behagliche Wärme.

2.

Die Küche, die mit einer sehr gut erhaltenen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist, bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Von hier kommen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse mit fanastischer Aussicht. Praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit viel Stauplatz und dem Waschmaschinenanschluss.

3.

Das hell gekachelte und geflieste Komfortbadezimmer lässt keine Wünsche offen: es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, 2 Badschränken, einem Bidet, einem Handtuchwärmer und einem teilweise räumlich abgegrenzten WC ausgestattet.

4.

3 helle, freundliche ( Schlaf)-zimmer bieten auch einer großen Familie genügend Platz.

5.

Die geräumige Garderobe mit perfekt integrierten Einbauschränken erinnert eher an ein Empfangszimmer. Auf Grund der Größe bietet es sich an, die Garderobe zu verkleinern, um so ein weiteres Zimmer zu gewinnen.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, die nützlichen Stauraum bieten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt ?! - Dann vereinbaren Sie mit uns bitte einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:

Wohnen, wo andere Urlaub machen:

Das idyllische Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit ca. 7500 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald im oberen Talkessel des Albtales im Landkreis Calw. Rund um Bad Herrenalb gibt es wunderschöne Wanderwege, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, sowie eine Therme und den Kurpark. Hier können Sie wundervoll entspannen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund-und Hauptschule und ein Kindergarten gibt es ebenfalls direkt am Ort.

Bad Herrenalb verfügt über einen S-Bahn- Anschluss. Die S 1 fährt in regelmäßigen Abständen über Karlsruhe nach Hochstetten.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2003 aufwendig saniert:

- neue, Bodenbeläge in der gesamten Wohnung: Feinsteinzeug- Fliesen, Laminat, Teppichboden

- Fenster mit Oberlicht, Holz, 2-fach isolierverglast, mit Rollläden von 1985

- weiße Kassettenwohnungstüren

- Ölzentralheizung von 2017

- stilvoller, offener Kamin

- Badezimmer: hell gefliest und gekachelt mit Zierbordüre Ton in Ton, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche,

einer Badewanne, einem Bidet, einem Doppelwaschtisch, Badmöbeln und einem durch eine Wand räumlich

abgegrenzten WC

- große Einbauküche mit Elektromarkeneinbaugeräten im Landhausstil, cremefarbene Fronten, Granitarbeitsplatte

Sonstige Angaben:

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist ein Energieausweis nicht nötig.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Ansprechpartner

  • Konstantin Scherf

Herr Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Bahnhofstraße 11
76356 Karlsruhe-Weingarten

Tel.: +49 721 381 340 - 23
Mobil: 07244/6098113
Fax: 0721/38134034

Email: konstantin.scherf@immoBLU.de
Homepage: http://www.immoBLU.de

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