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immoBLU – der kürzeste Weg in die eigenen vier Wände!

Sonnen-Balkon, 2 Bäder, Aufzug, Feldrandlage, zentrumsnah.....

Objektdetails

externe ObjnrKS-13063 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ76275
OrtEttlingen LandDeutschland
Baujahr1971 ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2017 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis07.05.2028
EnergieeffizienzklasseD wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche113 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche8 m² BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6 FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Wasch/TrockenraumJa
BadDusche, Wanne Kaufpreis333.000 €
Hausgeld267,11 € Außen-Provision4,64% inkl.16% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung:

Ideal (nicht nur) für die junge Familie!!

4,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Ettlingen, zentrumsnah!!

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Fahrstuhl (stufenfrei) zu erreichen.

Sie bietet ca. 112m² Wohnfläche mit praktischer Aufteilung:

- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick

- separierter Essbereich mit Durchreiche zur Küche und Übergang zum Wohnzimmer

- eine helle Kochküche

- 3 schöne und geräumige Schlafzimmer

- 2 Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne

- großzügiger Dielenbereich mit Einbauschränken

- praktische Abstellkammer

Weiteren Stauraum bietet der eigene geräumige Kellerraum.

Fahrräder können im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum abgestellt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Ettlingen ist eine große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe.

Durch ihre geographische Lage, am Rande des Nordschwarzwaldes gelegen, haben Sie einen

hohen Freizeitwert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, alle Schularten,sowie Kindergärten sind vor Ort.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so fahren die S-Bahnlinien S1, S11, S 71 und S 81 in regelmäßigen Abständen. Karlsruhe ist in nur 35 Minuten zu erreichen. .

Die S- Bahn- Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahn A5 ist nur wenigen Minuten erntfernt, die Bundesstraße B3 führt an Ettlingen vorbei.

Durch ihre reizvolle geographische Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Ettlingen neben Durlach zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsgebiet Karlsruhe.

Ausstattung:

Fenster:

- moderne Kunststofffenster weiß, isolierverglast

- elektrischen Rollläden

- Schlafzimmer zusätzlich mit Verdunkelungsrollos

Bodenbelag:

- Küche und Badezimmer gefliest

- ansonsten Teppichboden (Erneuerung erforderlich)

Heizung:

- Gaszentralheizung

Balkon (ca. 7,8m²):

- gefliest

- elektrische Markise

- Außenbeleuchtung

Tür:

- neuwertige Wohnungsabschlusstür mit Sicherheitsschlössern

2 baujahrestypische Bäder:

- Bad 1, weiß gekachelt mit Dusche, Waschtisch und WC

- Bad 2, weiß gekachelt mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

sehr angenehm für das großzügige Wohngefühl: Raumhöhen ca. 2,53m

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Ansprechpartner

Frau Alina Kling

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten (Baden)

Tel.: 0721 381 340 41

Email: alina.kling@immoblu.de
Homepage:

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